什么叫增量房，简单来说就是当期新开发建成并且首次进入市场交易的新建商品房，也就是大家日常所说的一手房，这类房产是房地产市场当中新增供应的房源，由房地产开发企业完成立项建设竣工验收之后，对外进行销售，购房者首次和开发商签订商品房买卖合同办理产权登记。增量房这个概念主要是和存量房相互对应，存量房就是已经完成首次登记，在市场上再次流转交易的二手房，区分增量房和存量房，是房产交易登记税费办理以及统计分析当中非常基础的分类方式，了解这个概念可以帮助大家在购房网签不动产登记税费申报的时候，准确识别房源属性，匹配对应的办理流程。

一 增量房核心特征对照表

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二 增量房交易办理步骤

第一步 认购选房，购房者挑选开发商对外销售的新建房源，确认户型楼层价格，签订认购相关文书。

第二步 签订合同，双方签订商品房买卖合同，合同信息上传网签系统完成网签备案。

第三步 支付款项，按照合同约定支付房款，可以选择全款或者办理按揭贷款。

第四步 竣工验收，项目完成竣工验收，达到交付标准，开发商通知业主收房。

第五步 税费申报，业主按照增量房相关政策申报契税等相关税费，完成缴税。

第六步 不动产登记，提交相关材料办理不动产权证书，完成首次产权登记。

三 增量房相关业务要点

1 网签备案，增量房交易需要完成商品房网签备案，备案之后交易信息在不动产相关系统留存。

2 贷款办理，购买增量房可以办理新建商品房按揭贷款，贷款流程对接开发商项目。

3 产权首次转移，增量房是开发商转移给业主，属于首次产权转移，和二手房过户流程存在区分。

4 统计口径，房地产市场统计当中，增量房数据代表新增上市新建房源供应规模，是市场监测重要指标。

5 房源属性识别，在不动产办税窗口以及登记中心，会按照增量房和存量房分类受理业务。

什么叫增量房核心就是新增入市的新建一手商品房，它是房地产市场新增供给的重要组成部分，和存量房构成房产交易两大类别，掌握这个基础概念，在购房签约网签缴税办证全流程，都可以清晰识别房源类别，顺畅办理各项房产业务。

【相关 FAQ】

问题 1 什么叫增量房 增量房就是二手房吗

回答 1 什么叫增量房它指新建首次交易的一手商品房，并不是二手房，二手房属于存量房，两者是房产交易里面对应的两类房源。

问题 2 什么叫增量房 购买增量房契税怎么申报

回答 2 什么叫增量房就是新建商品房，购买增量房申报契税的时候，按照新建商品房业务类别提交购房合同网签材料完成申报缴税。

问题 3 什么叫增量房 商铺属于增量房吗

回答 3 什么叫增量房只要是新开发建成首次对外销售的新建商铺，就属于增量房，增量房不局限于住宅，也包含新建商业办公物业。

问题 4 什么叫增量房 增量房网签和存量房网签一样吗

回答 4 什么叫增量房是新建一手房源，增量房网签是商品房买卖合同网签备案，业务分类和存量房二手房网签分属不同业务类别。

【免责申明】

本文内容仅为什么叫增量房的概念科普，相关业务流程介绍仅供学习参考，不构成购房办税办证承诺，实际办理请以当地不动产登记税务部门现行政策以及窗口要求为准。