首段结论：房改全称是住房制度改革，是上世纪 90 年代国家推行的一项住房政策改革，核心就是把原来单位分配的公有福利住房，通过优惠出售的方式，转为职工个人产权住房，也就是大家常说的房改房、已购公房。

一、房改政策核心背景

改革之前，城镇职工住房主要是单位福利分房，房屋产权归属单位，职工只拥有租住使用权，没有个人产权。

房改之后，取消传统福利分房制度，允许职工按照房改政策，以成本价或者标准价购买这套单位公房，办理个人不动产权证，房屋变成职工个人所有，同时逐步建立商品房住房体系。

二、房改两种购买方式

1. 成本价购房（完全产权） 职工按房屋成本价购买公房，补缴相关费用之后取得完整个人产权，土地大多是划拨性质，后续上市交易一般需要补缴土地出让金。
2. 标准价购房（部分产权） 早期优惠力度更大，按标准价购买，职工只取得部分产权，单位还保留一部分产权，如果要上市交易，需要先补足产权差价，转为完全产权。

三、房改房和普通商品房的区别

表格

四、和你这套房子相关要点

你手上这套就是房改之后取得的房改房，这类老房大多砖混结构，如果你计划做两房改三房，要重点识别承重墙，不能随意拆改承重墙体，后续如果打算出售，要确认是成本价还是标准价产权，土地是否划拨，是否需要补缴土地出让金。

常见 FAQ

Q1：房改是不是就是旧房改造？

A：不是，房改是住房制度改革，是公房出售给职工的产权改革，和老旧小区改造、旧房翻新装修不是同一个概念。

Q2：房改之后的房子就是商品房吗？

A：房改房属于已购公房，虽然取得个人产权证，但性质不等同原生商品房，上市交易有专属政策要求。

Q3：房改房原始购房人是职工，现在可以过户给子女吗？

A：取得完整产权之后，可以按赠与或者买卖方式办理过户，具体按不动产登记中心政策办理。

Q4：房改政策现在还在执行吗？

A：大规模单位福利分房房改已经结束，现在主要是存量房改房的产权完善、补缴土地出让金、上市交易相关业务办理。

免责声明

本文为房改政策基础科普，各地执行细则存在差异，涉及产权、土地出让金、上市交易，请以当地不动产登记中心官方规定为准，本文不替代官方政策审核。