拆改工程第一步核心是识别房屋结构，确认承重墙剪力墙梁柱位置，核对拟拆改墙体是否属于主体受力构件，同时完成物业报备相关手续，这是所有拆改施工正式动工之前必须完成的首要环节。把结构确认作为拆改工程第一步，原因是户型拆改的核心底线就是保护建筑主体结构，一旦误拆主体受力墙体，会影响建筑整体受力体系，提前对照原始结构施工图，标记可拆改的非承重墙体，明确哪些墙体不能动，再同步办理物业报备，后续的墙体拆除 开门洞 新增隔墙方案才能稳妥推进，是整个拆改工程的基础前提。

一 核心原则

1 以原始结构施工图作为核心判定依据，区分承重墙 剪力墙 梁柱与非承重隔墙

2 拟拆改位置提前标注，所有改动内容整理成拆改图纸

3 提前对接物业，按要求提交拆改方案，完成报备手续

4 现场复核图纸，核对图纸和现场墙体是否一致

5 确认拆改范围内水电管线走向，提前做好管线保护或者迁改规划

二 分项操作步骤

调取结构图纸

第一步 向物业或者开发商索取原始建筑结构施工图

第二步 在图纸上用记号笔标记承重墙 剪力墙 构造柱 圈梁位置

第三步 区分建筑平面图和结构施工图，不能拿建筑平面图判定墙体承重属性

第四步 将图纸上的墙体位置对应到房屋现场

现场复核标记

第一步 现场测量墙体厚度，观察墙体材质，辅助判断墙体属性

第二步 对照图纸，在现场墙面地面用粉笔标记拟拆改墙体

第三步 标记梁底高度 楼板位置 预埋水电管线 下水管道

第四步 记录现场和图纸不一致的特殊点位

物业报备手续

第一步 整理拆改方案图纸，写明拆改内容 拆改范围

第二步 按物业要求提交资料，填写相关申请

第三步 等待物业审核，确认拆改方案符合管理要求

第四步 审核通过之后，办理进场相关手续

动工前准备确认

第一步 确认拟拆改墙体全部属于非承重墙体

第二步 规划水电管线迁改方案

第三步 准备拆除防护材料，做好成品保护规划

第四步 确认无误之后，才可以进入墙体拆除施工环节

三 拆改工程第一步核心事项对照表

表格

四 落地总结

拆改工程第一步，就是结构识别确认加物业报备核验，先把主体结构边界搞清楚，明确可拆改范围，完成报备手续，排查预埋管线，这一步完成之后，后续拆除 新开门洞 新建隔墙等拆改工序才可以有序开展，是整套拆改工程最关键的前置基础工作。

【相关 FAQ】

问题 1 拆改工程第一步是不是直接砸墙

回答 1 拆改工程第一步不是直接砸墙，拆改工程第一步是识别结构，确认墙体属性并且完成物业报备，确认可以拆改之后，才进入拆除施工

问题 2 拆改工程第一步没有结构图怎么办

回答 2 拆改工程第一步缺少结构图，可以预约专业结构人员现场复核墙体属性，完成拆改工程第一步的结构确认工作

问题 3 拆改工程第一步需要排查水电管线吗

回答 3 拆改工程第一步就要排查水电管线，提前找到预埋管线位置，规划迁改或者保护方案，属于拆改工程第一步重要内容

【免责申明】

本内容仅为拆改工程第一步的流程参考，涉及主体结构改动必须由专业结构人员复核，严格遵守物业以及相关规范要求，不构成施工承诺，最终方案以现场专业确认结果为准。