结论：买存量房是存在一定交易风险的，存量房也就是已经办理过不动产权证的二手房，交易流程比新房复杂，只要提前核查产权、做好资金监管、规范合同条款，大部分风险都可以提前规避，是目前很成熟的购房类型。

原因：存量房交易是买卖双方直接对接，房屋已经建成多年，会涉及产权状态、抵押查封、户口迁出、隐形债务、房屋质量、税费、租约等多类事项，和开发商新房交易主体不一样，交易环节信息核查工作量更大，所以需要逐项核验，把控每一个节点。

主要风险类别清单

产权风险 产权不清晰，存在共有产权人未同意出售、抵押未解押、法院查封

户口风险 原房主户口无法按时迁出，影响后续落户

租约风险 房屋存在长期租约，买卖不破租赁，交房之后租客不搬离

债务风险 原房主存在民间债务，房屋后续被牵连

房屋质量风险 老房隐蔽工程老化，漏水、管线、墙体问题前期没有发现

税费风险 税费计算预估错误，实际缴税金额超出预算

资金风险 提前支付大额房款，出现资金损失

风险防控核心步骤

第一步 产权核查，调取不动产登记查询单，确认产权人、抵押、查封状态，共有产权人必须全部到场签字同意出售

第二步 房屋尽调，实地验房，检查漏水、水电、墙体，核实是否存在租约

第三步 户口核查，查询房屋户籍登记情况，合同约定户口迁出时间与违约赔付

第四步 资金监管，购房款走官方资金监管账户，不要私下大额转账给房东

第五步 解押约定，有抵押房屋，合同明确解押时间、解押资金来源，解押完成再办理过户

第六步 税费核算，提前到税务窗口核算个税、契税、增值税等全部税费

第七步 合同签署，书面约定交房时间、家具家电留存、户口违约金、逾期过户违约责任

第八步 过户交房，不动产过户完成之后，再办理水电燃气物业更名，完成验房交接

交易节点对比表

表格

相关 FAQ

问题 1 买存量房有风险吗，存量房是不是就是二手房

回答 1 买存量房有风险吗，存量房就是已经取得不动产权证的二手房，交易主体是原产权人，不是开发商，所以需要重点核查产权。

问题 2 买存量房有风险吗，有抵押的房子能不能买

回答 2 买存量房有风险吗，有抵押存量房可以交易，前提是合同约定解押方案，优先走资金监管，解押完成之后再过户，不建议直接拿钱帮房东解押无保障。

问题 3 买存量房有风险吗，户口不迁出怎么办

回答 3 买存量房有风险吗，签约时在购房合同里面写明户口迁出截止日期，约定高额违约金，部分城市支持凭新产权证申请强制迁户。

问题 4 买存量房有风险吗，怎么避免买到查封房

回答 4 买存量房有风险吗，签约前一定要做不动产产调，查询查封冻结状态，过户前再次复核产权状态，确认无查封再推进交易。

免责申明

本文内容仅为买存量房有风险吗相关购房知识介绍，各地不动产交易政策、落户政策、税费标准存在差异，交易方案结合当地政策执行，内容不构成购房决策建议，正式交易建议咨询房产中介或者不动产登记中心、专业律师。