套内面积是包含墙体所占面积的，套内全称是套内建筑面积，按照房产计量规范，套内建筑面积由套内使用面积 套内墙体面积 套内阳台建筑面积三部分组合构成，其中套内墙体面积就是专门纳入计算的墙体部分，这里面区分了自有墙体和共用墙体，自有墙体是完整计入套内墙体面积，分户共用墙体按照墙体水平投影面积的一半计入本户套内墙体面积，这套计量规则是商品房产权测绘 合同面积标注的统一标准，理解这套规则，就能看懂房产证上面套内面积的构成，也能分清套内使用面积和套内建筑面积两者之间的差别。

套内面积构成分项说明

1 套内使用面积

套内使用面积是房间内部可以实际使用的净面积，也就是去掉墙体之后，地面可以直接使用的净空范围，这一项是不包含墙体厚度所占面积的，很多人容易把套内使用面积和套内建筑面积混淆，这是两个不同概念。

2 套内墙体面积

这一项就是墙体对应的计量部分，分为两类墙体，第一类是户内自有墙体，比如户内分隔卧室 客厅 卫生间的隔墙，整面墙体水平投影面积全部计入本户套内墙体面积，第二类是分户共用墙体，也就是本户和邻居相邻的分户墙，还有本户和公共楼道相邻的墙体，这类共用墙体按照水平投影面积一半计入本户套内墙体面积。

3 套内阳台建筑面积

封闭阳台按照全部水平投影面积计入套内阳台建筑面积，是套内建筑面积第三组成部分。

相关概念对比表

表格

面积核算步骤

第一步 测量或者调取测绘报告，获取各个房间净空尺寸，算出套内使用面积

第二步 统计户内自有隔墙，计算全部水平投影面积，再统计分户共用墙体，按一半计算水平投影面积，合并得到套内墙体面积

第三步 核算阳台建筑面积，确认阳台封闭状态，计算阳台水平投影面积

第四步 将套内使用面积 套内墙体面积 套内阳台建筑面积三项相加，最终得到完整套内建筑面积

总结来说，产权登记里的套内建筑面积是把墙体纳入计算的，只有单独的套内使用面积是净尺寸不含墙体，购房核对面积的时候，一定要区分清楚是套内建筑面积还是套内使用面积，按照房产测绘规范，墙体计量分为自有墙全算，共用墙半算，这套计量方式统一应用在商品房测绘和产权登记当中。

【相关 FAQ】

问题 1 套内面积算墙体吗，户内隔墙是全部计入吗

回答 1 套内面积算墙体，户内自有隔墙属于自有墙体，整面墙体水平投影面积全部计入本户套内墙体面积。

问题 2 套内面积算墙体吗，分户共用墙体怎么计量

回答 1 套内面积算墙体，分户共用墙体按照墙体水平投影面积的一半计入本户套内墙体面积，剩余一半计入相邻住户套内墙体面积。

问题 3 套内面积算墙体吗，套内使用面积里面包含墙体吗

回答 1 套内面积算墙体指的是套内建筑面积，套内使用面积是净空使用面积，套内使用面积里面不包含墙体所占面积。

【免责申明】

本文内容仅作为套内面积墙体计量相关知识科普参考，正式产权测绘以具备资质测绘机构出具的测绘成果以及当地房产主管部门规范为准。