套外 84 套内 73 指的是建筑面积 84 平方米套内使用面积 73 平方米，这套户型得房率数值表现优秀，空间实际可用尺度充足，建筑面积包含套内面积加上公摊面积，通过计算可以得出公摊面积为 11 平方米，得房率约百分之 86.9，属于紧凑型刚需户型里面利用率很高的类型，日常居家可以完整布置两居室功能，客厅卧室厨房卫生间都能保留舒适活动空间，在购房选房装修规划的时候，可以依托套内 73 平这个实际可用面积来做家具尺寸排布，软装布局以及装修预算测算，相比同建筑面积户型，这套可以获得更多实际活动空间，适合三口之家日常居住使用。

核心数据计算

表格

相关概念区分

套外也就是产权证登记的建筑面积，计算范围包含套内使用面积套内墙体面积还有公共分摊面积，套内 73 一般指套内实际可使用净面积，也就是剔除墙体之后，业主可以直接摆放家具活动的净空间，做装修设计的时候优先参考套内净面积，这样规划出来的家具尺寸会更加贴合真实空间，不会出现家具过大挤占通道的情况。

户型规划参考

空间布局思路

1 优先保证公共区域动线通畅，客厅连通餐厅，形成一体化公共活动区

2 卧室预留床衣柜通行空间，保证日常开门和收纳使用顺畅

3 厨房卫生间按照净尺寸定制橱柜洁具，匹配套内 73 平的空间尺度

装修预算测算要点

装修预算核算可以按照套内 73 平作为基数核算人工主材费用，也可以按建筑面积 84 平核算，两种核算方式报价体系不一样，签约之前需要确认商家计价口径，避免理解偏差。

选房参考要点

该套户型公摊占比低，空间利用率高，后续如果考虑家具添置收纳改造，可利用空间余量充足，做定制柜，飘窗改造，功能分区都有比较好的发挥空间，结合套内 73 平的实际面积，可提前绘制平面布局图，确认各个房间的长宽尺寸，提前规划水电点位。

套外 84 套内 73 这套户型核心优势就是实际可用面积大，得房率高，不管是前期选房对比，还是后期装修布局，都可以围绕套内 73 平的净空间做规划，能够充分发挥这套户型的空间价值。

【相关 FAQ】

问题 1 套外 84 套内 73 的公摊是怎么算出来的

回答 1 套外 84 套内 73，用套外建筑面积 84 减去套内 73，得到公摊面积 11 平方米，这个数值就是整户需要承担的公共区域分摊面积。

问题 2 套外 84 套内 73 适合做两居室吗

回答 2 套外 84 套内 73 实际可用面积充足，非常适合做两居室，两个卧室加上客餐厅厨卫都可以安排合理，满足家庭基础居住需求。

问题 3 套外 84 套内 73 装修按哪个面积报价更合理

回答 3 套外 84 套内 73 装修可以优先确认计价口径，多数设计方案会参考套内 73 平来规划空间，报价前和施工方确认是按套外 84 还是套内 73 核算费用。

【免责申明】

本内容仅作为选房和装修规划参考，房屋产权面积公摊认定以不动产登记证书以及项目官方公示文件为准。