房改房到期后，核心是指房屋对应的国有建设用地使用权到期，按照现行相关规定，住宅类建设用地使用权到期可以依法办理自动续期，房屋本身产权依旧归产权人所有，因为房改房是早期单位房改取得的住宅，土地性质大多为住宅用地，土地使用权有固定使用年限，到期之后不需要上交房屋，只需要按照当地政策完成土地续期相关手续，整套流程可以提前准备产权材料，查询属地办理窗口要求，按指引提交申请，完成续期相关办理，继续正常持有使用这套房改房，后续也可以正常开展交易过户等相关业务。

一 前期信息核验清单

1 核对不动产权证，确认房改房土地用途，是住宅用地还是其他性质，记录土地使用权起止日期

2 确认产权状态，确认房改房产权是否完整，是否已经补齐土地出让金，产权人信息是否和证件一致

3 查询属地政策，咨询不动产登记中心，确认房改房到期后的续期办理细则，收费标准以及申请材料清单

4 准备基础材料，不动产权证，产权人身份证明，房改房原始相关档案材料，如房改购房审批表

5 梳理特殊情况，如果房改房存在共有产权，需要所有产权人共同确认办理意向

二 房改房到期后如何 办理事项对照表

表格

三 详细办理操作步骤

1 提前确认房改房土地到期时间，在临近到期前主动联系不动产登记部门，了解最新办理要求

2 整理全套产权档案材料，缺失的档案可以到原单位或者档案部门调取房改房相关原始资料

3 产权人携带全部材料，前往不动产登记办事窗口提交续期申请

4 窗口受理之后开展材料审核，核对房改房产权性质土地信息

5 审核通过之后，按照属地政策完成对应手续办理，更新不动产权证上土地使用权相关记载

6 办理完成之后妥善保管新的不动产权证，后续房改房可以继续正常居住使用

四 深度补充要点

1 产权区分，房改房房屋所有权是永久属性，到期的只是土地使用权，二者概念分开理解

2 交易衔接，完成续期之后，房改房后续办理买卖过户抵押等业务，可以正常按流程办理

3 档案留存，房改房原始房改审批材料建议长期留存，后续办理相关业务可以作为补充证明

4 共有产权，房改房如果是多人共有，续期办理需要全部产权人配合，相关手续同步确认

5 政策跟踪，各地房改房续期细则会以属地官方发布为准，办理前优先以窗口最新答复为准

【相关 FAQ】

问题 1 房改房到期后如何办理自动续期

回答 1 房改房到期后如何办理自动续期，住宅类房改房土地使用权到期后，产权人可以到不动产登记窗口提交申请，按属地政策完成房改房续期相关手续

问题 2 房改房到期后如何还可以继续居住吗

回答 2 房改房到期后如何还可以继续居住，房改房房屋所有权永久属于产权人，完成土地续期手续之后房改房可以正常居住使用

问题 3 房改房到期后如何办理过户有影响吗

回答 3 房改房到期后如何办理过户，完成土地续期之后，房改房后续交易过户可以正常走不动产登记流程

问题 4 房改房到期后如何需要调取原始房改档案吗

回答 4 房改房到期后如何办理时，部分情况需要调取房改原始审批档案，房改房档案可以到原单位或者档案管理部门查询调取

【免责申明】

本文为房改房到期后如何通用办理参考，各地不动产续期政策存在差异，办理请以当地不动产登记主管部门官方规定为准。