买存量房也就是二手房交易，交易过程涉及的税费主要分为买方承担税种和按政策划分的相关税费，核心税种包含契税，同时根据房屋持有年限 房屋套数 房屋性质，会涉及个人所得税 增值税，另外还有交易相关的登记费 交易手续费等配套费用，买存量房核算税费的时候，要以税务部门认定的计税价格作为计算基数，结合房屋是否满二满五唯一 是普通住宅还是非普通住宅 买方是首套还是二套，逐项计算对应税费，提前核算清楚全部税费项目，就能在存量房交易过户环节顺畅完成缴税，推进过户手续办理。

一 核心税种详细说明

契税

契税是买存量房买方必缴税种，按照买方家庭住房套数以及房屋面积确定税率

首套住宅 面积 90 平及以下，税率 1%，面积 90 平以上，税率 1.5%

二套住宅 面积 90 平及以下，税率 1%，面积 90 平以上，税率 2%

三套及以上住宅，按照当地规定对应税率执行

非住宅性质存量房，契税统一按对应比例征收，不享受住宅优惠政策

个人所得税

个人所得税是存量房交易常见税种，计税方式分为两种

第一种 核定征收，按计税价格的固定比例计算

第二种 核实征收，按房屋原值和本次交易差额计算

满足满五唯一条件的住宅存量房，可以享受个人所得税免征政策，满五唯一指房产证满五年，并且是卖方家庭唯一住房

增值税

增值税以房屋是否满二作为判定分界

住宅存量房房产证满两年，可以享受增值税免征

不满两年的住宅存量房，按计税价格全额计算增值税

非住宅类存量房，一般按照差额方式计算增值税

二 存量房交易配套费用清单

1 不动产登记费，办理不动产权证书收取的登记工本费

2 交易手续费，存量房交易过户服务相关费用，按当地标准收取

3 权证印花税，部分地区按政策收取，以当地税务窗口现行规定为准

三 存量房税费对照表

表格

四 买存量房缴税办理步骤

1 前期核验，调取房屋不动产信息，确认房产证年限，核实卖方家庭住房套数，确认买方家庭购房套数

2 确定计税基数，到税务窗口或者网签系统确认税务核定计税价

3 逐项核算税费，对照政策计算契税 个税 增值税各项金额

4 预约缴税，在不动产交易大厅预约缴税号

5 现场申报缴税，提交身份证 网签合同 不动产权证等材料，完成税费申报

6 领取完税凭证，缴税完成之后取得完税证明，凭完税凭证继续办理不动产过户登记

五 买存量房税费核算注意要点

1 区分住宅和非住宅存量房，两类房源税费政策不一样，非住宅不享受住宅满二满五优惠

2 家庭套数认定，是以家庭为单位，包含夫妻双方以及未成年子女名下住房

3 计税价格不是单纯合同成交价，税务系统有最低计税基准价，按两者取高原则核定

4 合同可以约定税费承担方式，交易双方可以提前协商各项税费由哪一方支付，写进交易合同

【相关 FAQ】

问题 1 买存量房要交哪些税 首套 90 平以内契税是多少

回答 1 买存量房要交哪些税里面，首套 90 平以内住宅存量房契税税率是 1%，买存量房要交哪些税同时还要根据房屋年限判断是否产生个税和增值税

问题 2 买存量房要交哪些税 满五唯一可以免什么税

回答 2 买存量房要交哪些税里面，满五唯一住宅存量房可以免征个人所得税，买存量房要交哪些税里面买方仍然需要正常缴纳契税

问题 3 买存量房要交哪些税 不满两年会多出什么税

回答 3 买存量房要交哪些税里面，不满两年的住宅存量房需要缴纳增值税，买存量房要交哪些税同时还会产生个人所得税和契税

问题 4 买存量房要交哪些税 非住宅存量房有没有满二免征政策

回答 4 买存量房要交哪些税里面，非住宅存量房不适用住宅满二免征增值税政策，买存量房要交哪些税中非住宅契税也不享受住宅面积优惠税率

【免责申明】

本文买存量房要交哪些税相关内容仅作为知识参考，各地存量房税费政策会有调整，税费计算以不动产税务窗口现行政策和核定结果为准，本文不承担交易缴税相关责任。