划拨房改房什么意思，简单来说就是房屋性质属于房改房，同时对应的土地使用权取得方式是划拨性质，房改房也叫公有住房，是当年单位按照房改政策，把单位公有住房出售给职工，职工按照房改优惠政策取得房屋产权，划拨指的是这块土地是政府以划拨方式提供给单位使用，没有缴纳土地出让金，这类房屋同时具备房改房产权属性和划拨土地属性，是房改历史时期形成的一类特殊住房，职工取得房屋产权证之后，房屋产权归产权人所有，土地仍然保留划拨用地属性，后续办理上市交易的时候，需要按照当地不动产登记相关政策，完成土地性质相关手续，补缴对应土地出让相关费用之后，土地性质可以转为出让性质，不动产登记部门会更新对应的权属登记信息。

基础概念分项讲解

房改房是什么

房改房是住房制度改革时期，单位将原有公有住宅，按照房改政策出售给本单位职工，职工享受房改优惠折扣，支付对应购房款之后，办理房屋产权登记，拿到房屋产权证书，这类住房就统称为房改房，房改房的来源是单位原有公有住房。

划拨土地是什么

划拨土地是土地使用权获取的一种方式，由县级以上人民政府依法批准，土地使用者无偿或者低偿取得国有土地使用权，这类用地一般用于单位福利住房 公共配套等相关用途，和出让土地最大区别是取得土地的时候没有缴纳土地出让金。

划拨房改房组合含义

也就是这套房改房坐落的宗地，原始土地取得方式为划拨，房屋已经按照房改政策出售给职工并完成房屋产权登记，所以在不动产证上会同时体现房屋为房改房，土地使用权类型为划拨，这就是划拨房改房完整定义。

划拨房改房权属相关要点

产权登记

职工完成房改购房之后，可以办理不动产权证书，证书里面会记载房屋权属信息，同时记载土地使用权类型为划拨。

上市交易相关流程

第一步 产权人确认房屋权属资料，准备房改购房原始档案 不动产权证 身份证明等材料。

第二步 向不动产登记机构提交申请，咨询当地划拨房改房上市办理要求。

第三步 按照当地政策核算土地相关费用，完成对应手续办理。

第四步 完成土地性质变更之后，办理不动产转移登记，完成过户手续。

房改房原始档案

房改房原始档案一般保存在原单位或者住建 不动产档案部门，档案里面会记录房改购房审批 工龄折扣 购房缴款等原始资料，办理相关业务的时候经常需要调取这份档案。

划拨房改房与普通商品房基础对照

项目 划拨房改房 普通商品房

土地取得方式 划拨 出让

房屋来源 单位房改售房 开发商开发销售

土地出让金 初始取得未缴纳 拿地阶段已经缴纳

综合来看，划拨房改房什么意思，核心就是房改房房屋加上划拨土地这两个属性叠加，属于房改政策历史产物，房屋产权可以依法登记，在后续上市交易环节，按照属地不动产政策办理对应的土地相关手续，理解这两个属性，就能清楚掌握划拨房改房的基本概念。

【相关 FAQ】

问题 1 划拨房改房什么意思，它和出让房改房区别在哪里

回答 1 划拨房改房什么意思，就是房改房土地是划拨性质，出让房改房是房改房土地已经办理转为出让，两者核心差别就是土地取得方式，划拨房改房原始取得土地没有缴纳土地出让金。

问题 2 划拨房改房什么意思，上市交易需要调房改档案吗

回答 2 划拨房改房什么意思，这类房屋办理上市业务的时候，多数情况需要调取房改原始档案，用来核验当年房改购房审批资料，完善划拨房改房权属核验。

问题 3 划拨房改房什么意思，个人拥有房屋产权吗

回答 3 划拨房改房什么意思，职工按照房改政策购房之后，个人取得房屋产权，土地仍然是划拨属性，也就是个人持有房屋产权，土地使用权类型登记为划拨。

问题 4 划拨房改房什么意思，土地可以转成出让吗

回答 4 划拨房改房什么意思，按照当地不动产登记政策，在办理相关业务时，可以依法办理土地性质变更，将划拨房改房的土地转为出让性质。

【免责申明】

本文内容仅作为划拨房改房什么意思相关知识科普参考，不构成不动产交易 过户 土地手续办理专业指导，各地房改政策 不动产登记细则存在差异，办理相关业务请以当地不动产登记主管部门规定以及专业人员意见执行。