选房的时候，板楼和塔楼是两种最常见高层住宅形态，核心差别在于楼栋平面布局，板楼一般是长条形，户型多为南北排布；塔楼多为点式、多边形，一层多户围绕核心筒分布。两者在采光通风、得房率、户型方正度、公摊、景观视野、居住密度上各有优势，选房要结合自身对南北通透、低密、总价、视野的需求来权衡，没有绝对好坏，只有适不适合。

塔楼和板楼优缺点对照表

表格

挑选塔楼和板楼的判断要点

1 优先看需求，如果非常看重南北通透、低密安静，优先考虑板楼

2 如果看重高区视野、总价门槛、多朝向景观，可以考虑塔楼

3 板楼重点看是不是真板楼，现在很多是连板，中间户并不是纯南北通透

4 塔楼重点看朝向，避开西晒、暗厨暗卫、通风差的户型

5 还要结合楼间距、总高、容积率，同类型楼栋不同项目品质差异也很大

选房对比步骤

第一步 明确自身核心需求，确定是优先通透低密，还是优先视野和总价

第二步 区分项目是纯板楼、连板，还是纯塔楼

第三步 核对户型图，确认是否南北通透、有无暗间、公摊面积

第四步 实地看房，观察楼间距、电梯等候、周边遮挡

第五步 综合对比单价、得房率、户型、楼层，确定最终选择

拓展补充

还有一种混合产品叫板塔结合，就是楼栋一部分是板楼布局，一部分是塔楼点式布局，兼具两者特点，也是现在新房很常见的设计，看房的时候很容易混淆，需要仔细看一层平面户型排布，不要只听销售口头说是板楼。

【相关 FAQ】

问题 1 板楼一定比塔楼好吗

回答 1 不是，板楼优势是南北通透、低密安静，但单价通常更高；塔楼视野好、总价门槛低，适合刚需，要看个人需求。

问题 2 连板属于板楼吗

回答 2 连板属于板楼的衍生形式，但是中间户一般不能实现真正南北通透，和传统纯板楼有区别。

问题 3 塔楼得房率为什么普遍低

回答 3 塔楼核心筒面积大，电梯、楼梯、公共过道占用更多公摊，所以得房率一般低于板楼。

问题 4 塔楼是不是都会西晒

回答 4 不是，塔楼只是点式布局，只要避开朝西户型，就不会有西晒问题，选房重点看户型朝向。

【免责申明】

本文内容仅为住宅产品科普参考，不同楼盘设计存在差异，具体户型、公摊、楼间距以项目规划图纸和售楼公示资料为准。