存量房政策主要围绕存量住房交易流通 税费优惠 信贷支持 房源盘活 登记办理这几个板块设置，各地会结合本地房地产市场情况出台配套细则，核心目标是支持存量住房顺畅交易，完善二手房交易全流程服务，方便买卖双方完成房源核验 网签 资金监管 过户等相关手续。存量房也就是大家常说的二手房，是已经完成初始登记并且投入使用的住房，存量房政策出台的底层逻辑是打通住房存量循环，让已建成住房可以合规有序流转，配套政策覆盖交易前的房源核验，交易中的贷款税费，交易后的不动产登记，形成完整的政策支撑体系。

交易基础管理政策

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实行房源核验制度，上市交易的存量房需要核验产权状态，确认产权清晰

推行网签备案，存量房买卖合同进行网签，记录交易信息，规范交易流程

设立交易资金监管，购房款可以纳入监管账户，保障交易资金按节点划转

信贷支持政策

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存量房购房贷款执行相应首付比例与利率政策，符合条件的购房人可申请住房贷款

支持改善型家庭置换存量房，部分政策对置换家庭给予贷款相关支持

公积金可用于存量房购买，满足公积金缴存条件的申请人可办理公积金贷款或者提取

税费相关政策

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存量房交易涉及契税 增值税 个人所得税，符合减免条件可享受对应优惠

置换购房相关税费优惠，符合规定的置换情形可以按政策享受税费减免

税收征管按房屋年限 家庭套数 房屋性质判定适用税率

存量房盘活相关政策

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支持存量住房转化保障性租赁住房，符合条件的存量房源可以改造作为保租房

鼓励存量住房更新改造，对老旧存量房品质提升给予相应政策引导

支持以旧换新置换模式，搭建官方置换服务通道，衔接旧房出售和新房购置

不动产登记配套政策

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存量房完成交易之后办理不动产转移登记，一站式窗口可同步办理相关业务

部分地区推行交易登记联办，网签缴税过户登记合并办理，压缩办理周期

登记资料电子化，存量房产权信息可以线上查询核验

政策类别对照表格

政策类别 核心内容 办理环节

交易管理 房源核验 网签 资金监管 签约交易阶段

信贷政策 商贷 公积金贷款支持 贷款审批阶段

税费政策 税费征收与减免 缴税环节

盘活利用 改保租房 旧改 以旧换新 房源处置阶段

登记政策 转移登记 联办服务 过户领证阶段

了解存量房各项政策之后，买卖双方可以提前准备对应材料，按照政策要求走完核验网签贷款缴税登记全套流程，顺利完成存量房交易，各地政策会动态调整，办理之前可以查询当地住建 税务 公积金部门最新公开细则。

【相关 FAQ】

问题 1 存量房政策有什么，不同城市政策是不是一样

回答 1 存量房政策有全国层面的基础框架，但是各地配套细则会存在差异，存量房政策的首付 税费减免 置换支持都以当地发布的正式文件为准

问题 2 存量房政策有什么，公积金能不能买存量房

回答 1 存量房政策支持公积金购买存量房，符合公积金贷款条件的家庭，购买存量房可以申请公积金贷款，也可以按规定办理公积金提取

问题 3 存量房政策有什么，存量房以旧换新属于哪一类政策

回答 1 存量房以旧换新属于存量房盘活流通类政策，这项存量房政策主要帮助家庭完成旧房处置和新房购置的衔接，很多城市都搭建了对应的服务平台

【免责申明】

本文内容仅为政策科普参考，各地存量房政策会动态更新，具体执行标准以当地住建税务公积金主管部门官方发布文件为准。