存量房贷利率调整完成之后，贷款会按照新的执行利率重新核算月供，剩余本金保持不变，贷款剩余期限一般也维持原有约定，核心变化就是利率水平更新，每月还款金额同步重新计算，后续每一期都按照新利率对应的还款计划扣款，借款人可以通过手机银行网点柜台查询更新后的还款计划表，清楚看到新的月供金额、剩余本金、每期利息本金拆分数据，整个流程是围绕符合条件的存量个人住房贷款，按照既定规则完成利率重定价，帮助借款人适配新的利率标准，稳定后续长期还款安排。存量房贷利率调整的核心逻辑，是针对已经发放还没有结清的个人住房按揭贷款，在政策框架下开展利率重定价，让存量贷款和新发放住房贷款的利率定价机制保持衔接统一，利率调整之后，计息基数仍然是贷款剩余未归还本金，计息周期还是原来贷款合同约定的计息方式，等额本息或者等额本金的还款方式不会因为利率调整而自动改变，只是把原来的合同利率替换成调整之后的新执行利率，重新生成后续的还款序列，借款人不需要重新签订全套贷款合同，大部分情况由贷款银行批量完成处理，少数特殊情况需要借款人配合确认相关信息。

适用贷款类型

表格

办理完整步骤

1 确认自身贷款是否满足存量房贷利率调整的相关条件，核对贷款发放时间 贷款类型 当前执行利率 剩余本金 剩余还款期数，可登录贷款银行手机银行，在我的贷款栏目调取原贷款合同信息。

2 等待银行批量处理或者主动联系经办行，确认批量重定价的生效日期，重定价日一般会按照合同约定日期或者政策规定日期执行，生效之前仍然按照旧利率计算当期利息。

3 重定价生效之后，查询新的还款计划表，核对新月供，核对每期本金利息拆分，确认剩余总利息变化数值。

4 后续按期正常还款，保持扣款账户资金充足，银行会按照新还款计划自动代扣。

5 如果需要进一步了解明细，可以携带身份证和贷款相关凭证前往经办网点打印正式还款明细单。

新月供测算要点

等额本息新月供计算公式，新月供等于剩余本金乘以新月利率乘以 1 加新月利率 的剩余期数次方，再除以 1 加新月利率 的剩余期数次方减一。

等额本金模式，每月本金保持固定，每月利息等于当期剩余本金乘以新月利率，所以每个月月供会逐月递减，利率调整之后，从重定价当期开始，利息部分直接套用新月利率计算。

测算的时候要注意，新月利率等于新执行年利率除以 12，剩余期数是重定价当日还剩下没有归还的还款期数，不要误用原始总期数，避免计算出错。

重定价生效时间相关说明

重定价不是申请当天立刻生效，银行会统一设置重定价日，常见为重定价月的对日，也就是原来放款对应的日期，也有部分是每年固定日期重定价，生效之后的第一个扣款周期，就会体现新利率对应的月供金额，生效之前已经产生的利息，仍然按照原合同利率进行结算，新旧利率分段计息，分段计算利息，不会追溯之前已经归还的利息。

调整后还款管理要点

第一，及时更新记忆，把新月供金额记下来，提前预留扣款资金，避免扣款账户余额不足。

第二，持续保存新还款计划表，后续如果办理提前还款 贷款变更业务，这份计划表是重要参考资料。

第三，如果后续再次遇到利率重定价，依旧是同样逻辑，基于当时剩余本金和剩余期数，按照最新执行利率重新核算后续还款计划。

第四，提前还款业务在利率调整之后依然可以正常办理，提前还款之后，还可以选择保持剩余期限不变重新核算月供，或者保持月供不变缩短剩余期限，两种方案都可以和经办银行确认办理。

存量房贷利率调整完成之后，贷款进入新利率对应的还款周期，核心就是以剩余本金为基础，用新执行利率重新生成后续还款计划，借款人只需要掌握生效时间，看懂新还款表，按时完成代扣，就可以平稳完成整个利率调整之后的还款管理，后续如果有提前还款或者其他贷款变更需求，都可以在新的利率基础上继续办理相关业务。

【相关 FAQ】

问题 1 存量房贷利率调整后，多久可以看到新的还款计划表？

回答 1 存量房贷利率调整后，在重定价正式生效之后，一般银行系统更新完成，就可以在手机银行或者网点查询新的还款计划表，不同银行系统更新时间略有差异，生效后的首个扣款周期，新月供金额就会体现在扣款记录当中。

问题 2 存量房贷利率调整后，原来的等额本金还款方式会改变吗？

回答 2 存量房贷利率调整后，原有的等额本金还款方式不会发生改变，只是每期利息部分改用新执行利率计算，每月固定归还的本金金额继续保持不变，月供依旧按照逐月递减的方式进行还款。

问题 3 存量房贷利率调整后，还可以办理提前还款吗？

回答 3 存量房贷利率调整后，仍然可以正常办理提前还款业务，提前还款是在新执行利率的基础上重新核算后续方案，可以选择维持剩余期限不变调整新月供，也可以选择维持月供不变缩短贷款剩余期限，具体办理细节可以联系贷款经办银行确认。

问题 4 存量房贷利率调整后，之前已经还掉的利息会重新计算吗？

回答 4 存量房贷利率调整后，重定价生效之前已经归还的利息不会重新追溯计算，新旧利率采用分段计息方式，生效日前按照原利率结算，生效日之后才开始使用新执行利率计算后续利息。

【免责申明】

本文内容仅作为存量房贷利率调整后的知识科普与办理参考，不构成任何金融业务承诺，具体政策规则 重定价日期 执行利率 月供测算 办理流程，全部以贷款经办银行官方公告以及个人贷款合同约定为准，办理相关业务请以银行正式系统数据和网点答复为准。