房改房二次出售，就是已经完成公房私有化拿到个人产权的房改房，再次作为存量住房对外转让交易，整体流程分为前期资料核验确定交易方式签约网签缴税不动产过户物业交割这几个环节。房改房属于特殊来源的住宅，产权档案里面保留当年房改售房相关材料，和普通商品房相比，交易前需要额外核对产权性质，确认房屋已经取得完整个人产权，满足上市交易条件，资料齐全之后，就可以按照存量二手房交易流程完成二次出售，顺利办理产权转移登记。

一 房改房二次出售核心资料清单

表格

二 前期核验准备

1 核对不动产权证，确认房屋已经登记在个人名下，取得完整产权，是房改房二次出售的前置基础

2 调取当年房改原始档案，确认房改售房相关审批记录，完善产权来源资料，方便后续过户窗口审核

3 确认房屋是否存在共有产权，夫妻共有产权的房屋，二次出售需要全部产权人共同到场签字同意

4 核对房屋是否还有原单位优先购买相关约定，提前确认上市交易相关要求，做好资料准备

三 确定交易与签约

1 结合房屋地段楼层装修情况，参考同小区同类房改房市场情况，协商确定成交价格

2 和买方签订房屋买卖合同，合同里面写明成交金额付款方式交房时间过户约定等内容

3 按照当地要求办理存量房网签备案，网签是房改房二次出售正式交易登记的重要步骤

4 可以根据需求选择资金监管，把购房款存入监管账户，过户完成之后再划转，交易流程更加稳妥

四 缴税与过户办理

1 买卖双方携带全部资料，前往税务窗口申报，按照现行住宅交易相关规定办理税费申报

2 税务审核完成之后，取得相关完税凭证，作为不动产过户必备材料

3 买卖双方共同到不动产登记中心提交过户申请，提交不动产权证合同完税证明身份材料

4 登记窗口受理审核，审核通过之后，买方领取新的不动产权证书，完成产权转移

五 交房物业交割

1 产权过户完成之后，按照合同约定时间办理交房，移交钥匙门禁等物品

2 结清水电燃气有线电视物业费等各项费用，办理对应的过户更名

3 核对房屋附属设施家具家电，按照合同约定完成交接，房改房二次出售全部流程收尾

综合来看，房改房二次出售重点是提前核验完整产权调取房改档案，确认共有产权人意见，之后走网签缴税过户交割标准二手房交易流程，资料准备齐全，买卖双方配合到场，就可以顺利完成房改房二次出售。

【相关 FAQ】

问题 1 房改房二次出售一定要调取房改原始档案吗

回答 1 房改房二次出售过户审核一般需要核对房改原始档案，提前调取档案可以让房改房二次出售审核更加顺畅

问题 2 夫妻共有的房改房二次出售需要双方都到场吗

回答 2 夫妻共有的房改房二次出售，需要全部产权人共同到场签字确认，才能正常办理过户手续

问题 3 房改房二次出售和普通商品房交易流程一样吗

回答 3 房改房二次出售主体交易流程和存量二手房基本一致，区别是房改房需要额外准备房改来源相关档案资料

【免责申明】

本文内容仅作为房改房二次出售流程参考，各地交易税费以及上市核验政策存在差异，办理业务请以当地不动产登记和税务部门官方要求为准。