房改房是什么意思啊，简单来说就是按照城镇住房制度改革政策，由单位原有公有住房出售给本单位职工，职工按照房改优惠政策出资购买之后取得相应产权的住房，这类住房也常被叫做已购公有住房，它是住房制度改革时期形成的特殊住房类型，产权类型会根据购买方式分为成本价购买标准价购买等不同形式，后续可以按照当地政策规定，完善产权手续之后办理上市交易，了解房改房是什么意思啊之后，就可以清楚它和普通商品房在取得来源土地性质原始政策约定上面的区别，方便后续办理相关产权业务。当年推行住房制度改革，目的是把原先单位分配的福利公房，转变为职工个人可以持有的住房，职工可以享受房改优惠，结合工龄职务等核算优惠折扣，用低于市场的价格购买原本租住的单位公房，这也是房改房形成的核心背景。

基础核心概念

清单

正式名称 已购公有住房

住房来源 原单位公有住房

取得方式 职工按照房改政策优惠购买

产权分类 成本价产权 标准价产权

常见特征 部分房屋土地性质为划拨，部分附带原单位相关约定

房改房主要分类对照

表格

分类 特点说明

成本价房改房 职工按照成本价购房，产权完整度较高，按政策完善手续后可上市

标准价房改房 职工按标准价购房，属于部分产权，需要补足差价转为完整产权

标准价优惠 属于标准价类别的优惠形式，同样需要补足相关价款

房改房相关业务要点

清单

产权核验 查阅原始房改购房档案，确认购房人产权类型

产权完善 标准价房改房需要补足差价，取得完整产权

土地手续 划拨土地上市时按政策补缴土地出让金

单位约定 核查原单位是否存在优先购买权相关约定

上市办理 满足全部条件之后，按存量房交易流程办理过户

掌握房改房是什么意思啊之后，可以准确识别这类住房的档案信息产权状态，后续办理继承抵押上市交易的时候，能够提前做好材料准备，顺畅完成对应的不动产相关业务。

【相关 FAQ】

问题 1 房改房是什么意思啊 房改房和商品房是一样的吗

回答 1 房改房是什么意思啊，房改房和商品房取得来源不一样，房改房是单位公房按房改政策出售给职工，商品房是开发商市场化开发销售，完善产权之后房改房也可以像商品房一样上市流通

问题 2 房改房是什么意思啊 标准价房改房可以直接过户吗

回答 2 房改房是什么意思啊，标准价房改房属于部分产权，一般需要先补足差价转为完整产权之后，才可以正常办理过户相关手续

问题 3 房改房是什么意思啊 房改房可以办理继承吗

回答 3 房改房是什么意思啊，取得合法不动产权证书的房改房，可以按照相关规定办理继承业务，办理的时候需要调取原始房改档案作为辅助材料

【免责申明】

本文内容仅作为房改房是什么意思啊相关知识参考，各地房改政策存在差异，具体业务办理以当地不动产主管部门最新政策为准。