房改房是什么意思，简单来说房改房也叫已购公有住房，是按照国家住房制度改革相关政策，单位职工以成本价或者标准价，向原产权单位购买原来属于单位所有的公有住房，这类住房是房改历史阶段形成的特殊住房类型，房屋来源是原来的单位福利分房，职工完成购房之后取得对应产权，分为全产权和部分产权两种形式，很多房改房土地性质为划拨用地，后续上市交易的时候，按照政策要求办理土地出让金补缴以及相关手续，就可以进入二手房市场流通，了解房改房是什么意思，能够帮助大家分清它和普通商品房在产权来源 取得方式 土地性质上的区别，方便后续办理继承 转卖 换证等相关业务。

房改房的形成背景是过去单位实行福利分房制度，住房产权归属单位，职工只享有居住使用权，随着住房制度改革推进，政策允许职工出资购买这套公有住房，根据职工工龄 职务 住房面积标准核算购房价格，所以房改房的取得价格，和当时商品房市场定价体系不一样，这也是房改房最核心的来源特点。

核心要点对照表

表格

房改房分类详细说明

1 成本价购买的房改房

职工按照房改政策的成本价购房，一般取得完整产权，也就是全产权，产权人拥有房屋完整处置权利，满足政策条件之后可以对外转卖，交易时按规定补缴土地出让金。

2 标准价购买的房改房

职工按照标准价购房，属于部分产权，产权人只拥有部分房屋产权，原单位还保留一部分产权份额，想要完整处置房屋，需要补足差价，把部分产权转为全产权之后，才可以办理完整过户交易。

房改房相关基础认知清单

1 房改房购房的时候，会结合职工工龄 职级 家庭人口核算可享受的购房面积标准

2 房改房会发放对应的房改购房凭证，后续换证的时候可以换成不动产权证书

3 原单位房改协议里面，部分会约定单位优先购买权相关条款

4 房改房和商品房最大区别是产权取得来源，商品房是直接从开发商处市场购买

5 房改房可以正常办理继承，继承之后依然保留房改房对应的相关政策属性

掌握房改房是什么意思之后，就可以清晰识别这类特殊住房，后续在产权核验 交易咨询 资料查找的时候，能够准确理解相关政策术语，为后续办理各项房屋业务打好基础。

【相关 FAQ】

问题 1 房改房是什么意思 房改房和商品房有什么区别

回答 1 房改房是什么意思 房改房是职工向原单位购买的公有住房，商品房是开发商面向市场开发销售的住房，二者产权取得来源不一样，房改房多数是划拨土地

问题 2 房改房是什么意思 标准价房改房属于全产权吗

回答 2 房改房是什么意思 标准价取得的房改房属于部分产权，不属于全产权，需要补足差价之后才能转为完整产权

问题 3 房改房是什么意思 房改房可以办理继承吗

回答 3 房改房是什么意思 已经取得产权的房改房可以正常办理继承，继承手续按照不动产继承相关规定办理

问题 4 房改房是什么意思 房改房上市交易必须补缴土地出让金吗

回答 4 房改房是什么意思 土地性质为划拨的房改房，上市交易的时候按照当地政策需要补缴土地出让金，完成土地性质变更

【免责申明】

本文内容仅作为房改房是什么意思的科普参考，各地房改历史政策细则存在差异，具体认定以当地不动产主管部门现行政策为准，本文不替代官方政策文件。