房改房只要已经完成产权登记，登记在家庭名下，在认定首套房的时候，会计入家庭住房套数，也就是这套房改房会算作家庭名下已有住房，后续再购买新房或者二手房的时候，一般就不再认定为首套房，首套房认定核心是以不动产登记系统内，家庭名下已经登记的住房套数作为判定基础，不区分房屋是商品房还是房改房，只要是取得不动产权属登记的住宅类房产，都纳入套数统计范围，部分地区在贷款认定和契税认定上会有对应的地方细则，办理之前可以提前查询本地不动产登记信息，确认套数认定口径，这套认定逻辑适用于购房资格 契税税率 房贷资格相关业务办理。

首套房认定分为契税首套认定和银行贷款首套认定两套口径，虽然都是统计家庭名下住房，但是各地执行细则会有差别，房改房属于已经登记的住宅产权房产，不属于不计入套数的特殊类型，所以大部分城市都把它纳入家庭住房套数统计，这就是房改房算首套房吗这个问题的核心原理。

认定要点对照表

表格

详细办理核验步骤

第一步 确认房改房产权状态，查看是否已经办理不动产权登记，确认产权人以及共有情况，确认是否属于住宅性质

第二步 确认家庭认定范围，首套认定一般以夫妻双方加上未成年子女作为一个家庭单位，统计这个家庭名下全部登记住宅

第三步 开具不动产查询证明，携带相关证件到不动产登记中心，查询家庭名下住房登记信息，查询结果会显示包含房改房在内的所有登记住宅

第四步 区分业务口径，办理契税业务就按照税务部门的首套认定规则，办理房贷业务就按照银行以及当地住建部门的贷款首套认定规则

第五步 后续购房申报，在新购房申报的时候，按照查询出来的套数，对应选择契税税率以及贷款资格

第六步 特殊情况核对，如果房改房还停留在部分产权，没有完成全产权登记，需要提前和主管部门确认是否纳入套数统计

相关补充认知清单

1 房改房如果已经出售并且完成过户，产权已经转出，就不再计入当前家庭名下住房套数

2 首套房认定是按家庭单位统计，不是只看产权人个人名下

3 房改房是住宅属性才会纳入套数统计，如果是非住宅性质则不参与住宅首套认定

4 不同城市限购政策 契税首套认定标准会存在本地细则差异

5 部分历史老房改房如果长期没有换证，只要已经完成产权登记，系统内仍然会保留登记记录

按照不动产登记套数统计规则，已经登记在家庭名下的房改房会纳入住房套数，后续新购房就不再满足首套房认定条件，办理相关业务之前提前调取不动产查询单，就可以准确确认认定结果。

【相关 FAQ】

问题 1 房改房算首套房吗 已经卖掉的房改房还会计入套数吗

回答 1 房改房算首套房吗 已经完成过户出售的房改房，产权已经转出，不会继续计入当前家庭名下住房套数，新购房可以按当地规则重新认定套数

问题 2 房改房算首套房吗 部分产权房改房会计入首套认定吗

回答 2 房改房算首套房吗 部分产权房改房需要结合当地认定细则，已经完成登记备案的，多数地区会纳入套数统计，办理前建议查询不动产登记信息确认

问题 3 房改房算首套房吗 契税首套和贷款首套认定标准一样吗

回答 3 房改房算首套房吗 契税首套和贷款首套属于两套认定口径，房改房都会纳入套数统计，但是贷款认定还会参考历史贷款记录，各地细则有区别

问题 4 房改房算首套房吗 家庭首套认定包含成年子女吗

回答 4 房改房算首套房吗 首套认定家庭单位一般是夫妻加未成年子女，成年子女单独成户，成年子女名下房改房不会计入父母家庭的套数统计

【免责申明】

本文内容仅作为房改房算首套房吗的规则参考，首套房认定属于各地税务 银行 住建部门执行政策，具体认定结果以当地主管部门现行规定以及不动产查询结果为准，本文不替代官方认定文书。