板楼并不是特指某一个年代的建筑，它是按照建筑外形结构划分的住宅形态，特点是楼栋呈长条形、板式布局，每户采光面宽较大，从早期公房时代一直延续到现在新建商品房都有板楼，国内大家常说的老式板楼，大量集中在上世纪七八十年代至九十年代，也就是单位集资房、房改房、职工宿舍楼阶段，进入 2000 年之后，新建商品房依旧有大量板式住宅，所以判断一栋板楼具体建成年份，不能只看板楼这个形态，需要以房产证、竣工备案表、楼栋铭牌登记的竣工时间为准，核心逻辑就是板楼属于建筑形制，不等于固定建造年代。板楼和塔楼是对应的分类，塔楼是点式高层，板楼是长条形板式，不管砖混还是框架结构都可以做成板楼形态，不同年代板楼结构标准、户型设计、配套标准差别较大，这也是板楼是多少年代建的这个问题容易混淆的根本原因。

分年代板楼特征清单

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上世纪 70 至 80 年代 多为砖混结构，单位职工板楼，户型偏小，公共配套简单

上世纪 90 年代 砖混或者早期框架板楼，户型设计优化，房改房占比较多

2000 年之后 框架、剪力墙结构板式商品房，户型更大，电梯板楼增多

近年新建 多为剪力墙板式住宅，属于改善型板式楼栋，设计标准更高

不同年代板楼特点对照表格

年代 结构形式 典型特点

70-80 年代 砖混为主 多层无电梯，开间狭长，公摊小

90 年代 砖混 / 框架 多层为主，少量带电梯，房改房居多

2000 年后 剪力墙框架 电梯板式住宅，南北通透，公摊更规范

查询准确建成年份操作步骤

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第一步查看不动产权证，证上会标注建成年代

第二步查看楼栋外墙竣工铭牌，标注竣工年份

第三步调取房屋档案，不动产中心可以查询原始竣工资料

第四步咨询小区物业或者原单位房管部门，确认原始建设时间

辨识补充要点

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板楼可以是多层也可以是高层

砖混老板楼和新剪力墙板楼抗震规范标准不一样

同一小区内，不同期开发的板楼，建成年份也可能不同

了解板楼是多少年代建的之后，要区分建筑形态和竣工年代两个概念，老式板楼多集中在七八十至九十年代，但板楼这种住宅形式至今仍在新建，具体单栋建筑以官方登记竣工时间为准。

【相关 FAQ】

问题 1 板楼是多少年代建的 老板楼都是砖混吗

回答 1 板楼是多少年代建的，七八十年代老板楼大多是砖混结构，九十年代后期部分已经升级为框架结构，不能全部认定为砖混

问题 2 板楼是多少年代建的 现在新房还有板楼吗

回答 2 板楼是多少年代建的，现在新建改善商品房依然大量做板式板楼，一般是剪力墙结构电梯板楼，南北通透是主要卖点

问题 3 板楼是多少年代建的 怎么区分老板楼和新板楼

回答 3 板楼是多少年代建的，可以从结构、有无电梯、户型设计、抗震标准区分，同时优先查询不动产证登记的竣工年份，这个是最准确依据

【免责申明】

本文内容仅作为板楼是多少年代建的相关知识参考，单栋房屋准确竣工年代以不动产登记档案以及竣工备案资料为准。