按照现行建筑设计相关规范，高层住宅是以住宅建筑高度进行划分，高层住宅分为二类高层住宅，也就是二类高层，以及一类高层住宅，也就是一类高层，划分核心依据是住宅建筑的室外设计地面到其屋面面层的建筑高度，这个分类会直接关联建筑配套设施消防设计结构选型电梯配置公区配套等各项设计要求，是住宅项目前期规划施工图设计以及验收环节非常关键的分类指标，开发设计单位会根据最终确定的类别，匹配对应的设计标准，保障高层住宅各项系统按照规范落地。

一 高层住宅分类判定依据

高层住宅的判定起点，首先是住宅建筑高度大于 27 米就归类为高层住宅，在这个基础之上继续细分一类高层住宅与二类高层住宅。

一类高层住宅，建筑高度大于 54 米的住宅建筑。

二类高层住宅，建筑高度大于 27 米但是不大于 54 米的住宅建筑。

补充说明，建筑高度计算以室外设计地面作为起算基准，计算到屋面面层，不包含屋顶水箱间电梯机房等突出屋面辅助用房，规范这套划分逻辑，是结合高层住宅竖向疏散人员流动特点，对不同高度层级的高层住宅设定对应的设计技术要求。

二 一类高层住宅与二类高层住宅对比表

表格

三 高层住宅分类判定实操步骤

第一步 确定起算基准，找到项目室外设计地面标高，作为建筑高度计算的起始点位。

第二步 确定终止点位，找到住宅屋面面层标高，区分开屋面面层和顶部突出附属用房，附属用房不计入该高度计算。

第三步 计算建筑高度，用屋面面层标高减去室外设计地面标高，得出最终建筑高度数值。

第四步 对照分类标准，判断建筑高度是否超过 27 米，确认属于高层住宅之后，继续对照 54 米这个分界数值，判定属于一类高层住宅还是二类高层住宅。

第五步 登记分类结果，把判定得到的高层住宅类别记录在设计文件当中，后续结构机电公区设计都按照该类别对应的规范执行。

高层住宅一共划分为一类高层住宅和二类高层住宅两个类别，分类核心分界数值为 54 米，高层住宅的类别确定之后，项目全专业设计都围绕对应类别规范开展，这套清晰的分类体系，让不同高度的高层住宅设计标准统一明确，方便规划设计施工验收全流程管理。

【相关 FAQ】

问题 1 高层住宅分几类高层，高度刚好等于 54 米属于哪一类

回答 1 高层住宅分几类高层，建筑高度等于 54 米的住宅属于二类高层住宅，因为二类高层住宅区间是大于 27 米且不大于 54 米。

问题 2 高层住宅分几类高层，低于 27 米还叫高层住宅吗

回答 2 高层住宅分几类高层，建筑高度低于 27 米的住宅不属于高层住宅，高层住宅的基础门槛是建筑高度大于 27 米。

问题 3 高层住宅分几类高层，一类高层住宅和二类高层住宅核心分界数值是多少

回答 3 高层住宅分几类高层，一类高层住宅和二类高层住宅核心分界数值是 54 米，超过 54 米就属于一类高层住宅。

问题 4 高层住宅分几类高层，屋顶电梯机房高度是否计入高层住宅分类高度

回答 4 高层住宅分几类高层，屋顶电梯机房属于突出屋面辅助用房，不计入高层住宅分类所使用的建筑高度计算。

【免责申明】

本文内容仅作为高层住宅分几类高层相关规范知识科普参考，项目实际判定请以现行有效国家规范以及当地主管部门要求为准，相关设计工作请由具备资质的专业设计单位完成。