两套房改房，是指个人通过房改政策先后购买两套公有住房，核心处置思路主要分为继续保留自住、上市出售、赠与过户、继承处置、按政策补缴相关价款这几类，房改房属于历史政策性住房，原房改政策对职工享受房改购房资格有相关规定，处置前首要前提是确认两套房改房的产权状态：是否已经完成全产权买断、是否取得不动产权证、是否存在单位优先购买权约定、是否还有未结清的房改补差，确认产权合规之后，才可以按照普通不动产的流程办理交易、赠与等手续，不同城市房改房政策细则存在差异，办理前建议到不动产登记中心、原产权单位核实档案。

一 两套房改房主要处置方式

1 保留自住

如果两套都已经办理完整产权，取得不动产权证，没有政策限制，可以继续保留，作为家庭自住或者出租使用，按时缴纳物业费，正常持有产权。

2 上市出售

房改房满足上市条件之后，可以像普通二手房一样挂牌交易，交易时一般需要核查原单位是否保留优先购买权，部分地区需要补缴土地出让金，交易完成之后办理产权过户。

3 赠与过户

产权完整的房改房，可以办理赠与，赠与给直系亲属，签署赠与合同，到不动产登记中心办理转移登记，按规定缴纳对应税费。

4 继承处置

产权人去世之后，两套房改房作为遗产，通过法定继承或者遗嘱继承办理继承公证 / 继承登记，继承人取得产权之后，再决定自住、出售或者赠与。

5 政策核查与补差

如果当年房改存在超标准购房、重复享受房改福利等情形，需要向原单位、房改主管部门申请核查，按政策要求补缴超标部分价款，完成补差之后产权才能完全合规。

二 两套房改房处置方式对比表

表格

三 两套房改房处置办理步骤

第一步 调档核查，调取两套房屋房改档案，确认房改购房审批材料，核实是否属于合规享受房改政策，有无超标。

第二步 核验产权，查询不动产权证，确认是否有抵押、查封，查看原购房合同里面单位优先购买权条款。

第三步 对接原产权单位，征询单位意见，确认单位是否行使优先购买权，确认是否需要补缴价款、土地出让金。

第四步 选定处置方案，根据家庭需求选择出售、赠与、保留或者继承办理。

第五步 准备材料，准备身份证、不动产权证、房改购房协议、婚姻证明等相关资料。

第六步 不动产登记中心办理转移登记，缴纳对应税费，完成过户。

【相关 FAQ】

问题 1 两套房改房怎么处理，两套都有产权证可以直接卖掉吗

回答 1 两套房改房怎么处理，两套都取得完整不动产权证之后，需要先确认原单位优先购买权约定，按当地政策完成上市审批、补缴土地出让金之后，才可以挂牌出售。

问题 2 两套房改房怎么处理，重复享受房改福利要怎么处理

回答 2 两套房改房怎么处理，如果经认定属于重复享受房改福利，需要联系原单位和房改主管部门，按照当地政策进行补差或者按政策处置，完成整改之后再办理后续产权业务。

问题 3 两套房改房怎么处理，可以赠与给子女吗

回答 3 两套房改房怎么处理，产权完整无限制的房改房，可以办理直系亲属赠与，签署赠与合同，到不动产登记中心办理转移登记。

问题 4 两套房改房怎么处理，继承的时候两套可以分别继承吗

回答 4 两套房改房怎么处理，作为遗产的两套房改房，可以按照遗嘱或者法定继承规则，由继承人分别或者共同继承，办理继承转移登记。

【数据来源】

1. 各地房改房政策文件、公有住房出售管理相关规定
2. 不动产登记中心房改房上市登记办事指南

【免责申明】

本文仅为房改房处置通用知识科普，各地房改历史政策、超标认定、单位优先购买权、土地出让金细则差异较大，具体办理请以原产权单位、房改主管部门以及不动产登记中心官方答复为准，涉及复杂历史遗留问题建议咨询专业不动产律师。