房改房也叫已购公有住房，只要已经完成房改、办理不动产权证，产权登记在家庭名下，在认定二套房的时候，这套房改房是计入家庭住房套数的，二套房认定核心是以不动产登记系统里面家庭名下已经登记的住房套数作为主要判断依据，房改房属于合法产权住宅，和普通商品房一样纳入套数统计，后续再购买住宅，就会按照二套房相关政策执行，办理的时候以当地不动产中心、银行信贷系统查询结果为准。

基础概念认知

表格

认定相关要点

已经办证的房改房，产权已经属于个人家庭，属于住宅类房产，在限购、二套房贷、契税套数认定里面，会把这套房改房算入家庭名下住房。

还没有完成房改、仍然是单位公房，没有办理个人不动产权证，这种情况产权还不属于个人，一般不计入家庭个人名下住房套数。

家庭认定范围，通常包含夫妻双方以及未成年子女，查询的时候是查询这个家庭整体名下所有产权住宅，房改房、商品房、拆迁安置房等产权住宅合并计算套数。

办理查询步骤

第一步 准备家庭成员身份证户口本婚姻证明材料。

第二步 前往不动产登记中心申请开具家庭住房查询证明。

第三步 系统调取名下所有登记住宅，核对是否包含已办证房改房。

第四步 如果是贷款二套认定，同步提交给贷款银行，由银行根据查询结果判定是否属于二套房。

第五步 确认套数之后，再办理购房网签、缴税、贷款相关手续。

补充说明

不同城市在限购、信贷、契税的二套认定细则会有本地执行口径，部分城市信贷认定会结合之前贷款记录综合判断，所以最终认定要以购房当地政策为准。

综合总结

已经完成房改并且拿到不动产权证的房改房，计算在家庭住房套数里面，再买房会认定为二套房；尚未房改、没有个人产权证的单位公房，不计入家庭个人住房套数，办理之前建议提前做不动产套数查询确认。

【相关 FAQ】

问题 1 房改房有房产证 再买房算二套房吗

回答 1 房改房已经办理不动产权证，产权登记在家庭名下，再购买住宅一般会认定为二套房，这是二套房房改房认定核心规则。

问题 2 没有房改的公房 算不算二套房套数

回答 2 还没有完成房改，产权还是单位公房，没有个人不动产权证，一般不计入家庭个人住房套数，不属于二套房房改房认定里面的产权住宅。

问题 3 二套房认定房改房是按家庭计算吗

回答 3 二套房认定一般按家庭，也就是夫妻和未成年子女合并查询套数，房改房和其他产权住宅合并统计，是二套房房改房认定的家庭口径。

【免责申明】

本文内容仅作为二套房房改房认定知识参考，各地限购、契税、信贷政策存在差异，最终认定以当地不动产中心以及银行最新政策为准。