住改商之后是可以申请改回住宅用途的，住改商指原本住宅性质房屋，经过相关审批之后变更为经营性使用，当不再继续经营的时候，可以按照属地市场监管以及不动产登记相关流程，申请撤销经营备案，将房屋用途恢复为原本住宅属性，办理的核心前提是已经终止经营活动，相关审批手续可以正常注销，房屋本身规划原始用途仍然为住宅，没有改变房屋主体结构，办理过程主要包含经营主体注销 住改商审批撤销 相关备案信息更新几个环节，不同城市办理细则会存在差异，办理之前可以提前咨询属地政务窗口，确认所需材料清单，按照官方要求提交资料，完成之后房屋就恢复原有住宅使用属性。

住改商可以申请改回住宅，核心原因是住改商属于用途临时变更备案，房屋在规划层面原始土地房屋性质依然是住宅，并不是永久变更土地性质，只要经营活动终止，满足审批撤销条件，就可以反向办理恢复手续，住改商审批的时候一般会取得利害关系业主同意以及相关部门核准，恢复住宅的时候，同样需要按照对应的审批逻辑，完成经营相关证照注销，消除经营性使用备案记录，让房屋登记信息和实际使用状态保持一致，恢复之后房屋继续按照住宅标准进行使用管理。

办理核心材料对照表

表格

办理操作步骤

第一步 终止经营业务，停止房屋内全部经营活动，结清相关经营税费，不再开展经营性使用。

第二步 办理经营主体注销，前往市场监管部门完成营业执照注销，取得注销核准通知书。

第三步 准备全套申请资料，收集不动产权证 身份证 原住改商审批材料以及书面申请说明。

第四步 提交恢复申请，前往政务服务中心对应窗口提交资料，申请撤销住改商备案，恢复住宅用途。

第五步 部门审核核验，相关部门对提交材料进行审核，核验房屋原始规划信息以及经营终止情况。

第六步 信息更新归档，审核通过之后完成备案信息更新，确认房屋恢复住宅使用性质，领取相关回执。

住改商以后改回住宅，本质是撤销经营性使用备案，前提是经营已经终止，房屋原始规划为住宅，按照经营主体注销 资料准备 窗口提交申请 部门审核 信息更新这套流程办理，就可以把房屋恢复为原本住宅属性，办理前建议提前对接属地政务窗口，确认当地最新办理细则。

【相关 FAQ】

问题 1 住改商以后能改回来吗 已经注销营业执照就可以直接恢复吗

回答 1 住改商以后能改回来吗，注销营业执照只是其中一步，还需要提交住改商原审批材料，向主管窗口提交恢复住宅用途申请，完成审核之后才正式改回住宅性质。

问题 2 住改商以后能改回来吗 房屋改动过结构会不会影响办理

回答 1 住改商以后能改回来吗，如果当初住改商阶段改动了房屋主体结构，恢复之前需要完成结构复原，符合住宅原始规划要求之后，再申请办理改回住宅用途手续。

问题 3 住改商以后能改回来吗 恢复之后还能再次办理住改商吗

回答 1 住改商以后能改回来吗，成功恢复住宅性质之后，后续如果有经营需求，满足属地政策条件，可以按照规定再次申请办理住改商手续。

问题 4 住改商以后能改回来吗 可以委托他人代办吗

回答 1 住改商以后能改回来吗，可以委托他人代办，代办的时候除基础材料之外，还需要准备产权人签字的授权委托书以及代办人身份证明。

【免责申明】

本文内容仅作为住改商恢复住宅性质相关知识科普参考，各地政策存在差异，实际办理请以属地政务主管部门最新规定为准，由产权人按官方流程办理。