出让存量房，是指土地性质为出让性质，并且属于已经建成、完成首次登记、进入二级市场流通交易的存量住宅房屋，通俗来讲就是土地是通过缴纳土地出让金取得的出让用地，房子是已经存在的二手房，不是尚未建设的新房期房，核心包含两个关键要素，第一是土地取得方式为出让，区别于划拨用地，第二是房屋属于存量房也就是二手房，已经办理不动产权证书，可以正常挂牌过户交易，这类房屋是二手房市场最常见的一类房源，交易的时候按照二手房交易流程办理网签、缴税、不动产转移登记。

出让存量房可以正常自由上市交易，核心原因是当初开发该房屋的时候，开发商已经向国家缴纳了土地出让金，土地使用权属于出让性质，拥有完整的土地使用年限，房屋建成之后完成首次登记，产权清晰，产权人取得不动产权证之后，就可以作为存量房在二手房市场挂牌转让，和划拨性质存量房对比，出让性质房源交易一般不需要额外补缴土地出让金，这也是它很重要的特点。

核心概念区分对照表

表格

交易办理步骤

第一步 核验房源信息，查看不动产权证，确认土地用途栏标注为出让，确认房屋属于已经登记的存量二手房。

第二步 签订买卖合同，买卖双方协商价格，签署存量房买卖合同。

第三步 办理网签备案，在当地二手房交易系统完成网签。

第四步 税费申报缴纳，按照二手房交易标准申报契税、个税、增值税等相关税费。

第五步 不动产转移登记，提交材料到不动产登记中心，办理过户，领取新不动产权证。

出让存量房本质就是土地出让性质的二手房，土地已经缴纳出让金，房屋已经建成登记，可正常二级市场交易，按照房源核验、签合同、网签、缴税、过户这套流程完成交易，交易前建议核对不动产权证土地性质，确认产权状态。

【相关 FAQ】

问题 1 出让存量房是什么意思 交易还要补缴土地出让金吗

回答 1 出让存量房是什么意思，因为土地当初已经缴纳土地出让金，正常交易过户一般不需要再次补缴土地出让金。

问题 2 出让存量房是什么意思 是不是就是商品房二手房

回答 1 出让存量房是什么意思，绝大多数普通商品房二手房都属于出让存量房，核心判定依据是不动产权证土地性质标注为出让。

问题 3 出让存量房是什么意思 可以办理按揭贷款吗

回答 1 出让存量房是什么意思，产权清晰的出让存量房属于正规二手房，满足银行贷款要求可以申请二手房按揭贷款。

问题 4 出让存量房是什么意思 和新房有什么区别

回答 1 出让存量房是什么意思，出让存量房是已经建成登记的二手房，属于二级市场交易，新房属于开发商一手销售，属于一级市场。

【免责申明】

本文内容仅作为出让存量房概念相关知识科普参考，各地不动产交易政策存在差异，实际交易以属地不动产登记中心最新规定为准。