存量房买卖是什么意思，简单来讲存量房就是已经完成初始登记，取得不动产权证书，进入市场可以再次流通交易的房屋，存量房买卖也就是大家常说的二手房交易，是产权人把已经登记在册的自有房产，通过签订买卖合同，把房屋产权转移给买方，买方支付对应购房款的完整交易行为，和开发商首次对外销售的新建商品房做区分，新建商品房属于增量房，存量房是已经在不动产登记系统完成确权之后的二次及多次流转交易，交易标的包含普通住宅公寓商铺办公用房等已经办证的房产，整套交易流程涵盖房源核验签约资金托管贷款申请缴税过户登记交房交割多个环节，是房产二级市场最主要的交易形式。

存量房买卖核心基础要素清单

第一 交易标的，房屋已经办理不动产权证，产权清晰，可以正常办理转移登记。

第二 交易主体，出让方也就是原产权人，受让方也就是购房人，双方自愿签署存量房买卖合同。

第三 交易性质，属于产权二次流转，不属于开发商首次新建房源销售。

第四 交易载体，一般使用官方存量房买卖合同示范文本，约定房价付款方式交房时间违约责任等条款。

第五 交易登记，最终需要到不动产登记中心办理转移登记，完成产权变更。

存量房与增量房对比表

表格

存量房买卖完整办理步骤

第一步 房源核验，卖方申请房源核验，确认不动产权信息，核查是否存在抵押查封等限制登记状态。

第二步 资格核验，买方完成购房资格核验，确认符合当地购房相关政策要求。

第三步 签订合同，买卖双方协商交易细节，签署存量房买卖合同，确定成交价格付款节点交房时间。

第四步 资金安排，全款客户准备购房资金，贷款客户向银行提交按揭贷款申请，办理贷款审批，部分城市支持资金监管托管。

第五步 缴纳税费，按照税务窗口要求，申报并缴纳契税增值税个人所得税等相关税费。

第六步 转移登记，买卖双方共同到不动产登记窗口提交材料，申请产权过户登记。

第七步 领取新证，登记审核完成之后，买方领取新的不动产权证书。

第八步 物业交割，办理水电燃气物业过户，结清各项费用，完成房屋交接。

深度补充说明

存量房买卖是什么意思，在官方网签系统当中，网签模块名称一般就命名为存量房网签，所以很多政务窗口不动产中心官方文件都会统一使用存量房这个专业术语，日常口语大家习惯叫二手房，二者指代同一类交易，存量房交易可以是住宅，也包含商业类房产，不局限于住宅，交易过程中的网签备案，作用是锁定交易信息，规范交易流程，资金托管可以保障交易资金安全，交易完成之后房屋产权正式变更登记，原产权人的不动产权证书由登记部门收回，新产权人取得新的不动产权证书，后续该房屋如果再次流转，依然属于存量房买卖范畴。

【相关 FAQ】

问题 1 存量房买卖是什么意思 存量房买卖就是二手房吗

回答 1 存量房买卖是什么意思，日常口语所说二手房，官方专业表述就是存量房买卖，二者指代同一类已经办证房屋的二次产权转移交易。

问题 2 存量房买卖是什么意思 商铺可以走存量房买卖流程吗

回答 2 存量房买卖是什么意思，商铺属于已经确权的存量房产，商铺产权转移同样适用存量房买卖流程，办理网签缴税与不动产转移登记。

问题 3 存量房买卖是什么意思 存量房买卖一定要网签吗

回答 3 存量房买卖是什么意思，按照各地不动产与住建部门交易规范，存量房买卖一般需要办理网签备案，网签是存量房买卖正式登记过户前的标准环节。

【免责申明】 本文为存量房买卖概念通用科普，各地购房政策税费标准交易流程存在差异，实际办理以当地住建不动产税务部门最新官方规定为准，不构成交易法律建议。