首段结论：存量房简单来说就是已经取得不动产权证、完成初始登记，在市场上可以再次进行交易的已建成房屋，也就是大家常说的二手房，之所以叫存量房，是站在市场库存角度定义，指已经建成、处于可流通库存状态的房产，和还没竣工的期房、尚未办理首次登记的新建待售商品房属于不同概念，理解这个术语之后，在办理存量房网签、存量房贷款、存量房税费的时候，就能明白对应的业务都是针对这类已登记的二次交易房产。

一、核心定义

存量房，全称存量房地产，狭义一般指住宅类存量房，广义还包含商铺、写字楼等存量商业地产。

关键点：

1. 房屋已经竣工验收完成
2. 已经办理完首次不动产权登记，产权清晰
3. 产权人可以挂牌出售，进入二级市场再次交易

对比：新建商品房一级市场是开发商首次销售；存量房属于房地产二级市场交易

二、存量房包含哪些类型清单

• 普通二手住宅（商品房二手房）
• 已经办证的房改房、经济适用房（满足上市条件之后可作为存量房交易）
• 二手商铺、公寓、写字楼等商业物业
• 已经办证的拆迁安置房（满足上市交易条件）

三、容易混淆概念对比简表

表格

四、存量房相关常见业务

1. 存量房网签：买卖双方在住建系统做交易合同网上备案
2. 存量房交易资金监管：房款存入监管账户，保障交易安全
3. 存量房按揭贷款：银行针对存量房二手房发放购房贷款
4. 存量房交易税费：契税、个税、增值税等二手房交易税种

FAQ

Q1：存量房就是二手房吗？

A：日常口语里基本等同，存量房是官方书面叫法，二手房是通俗叫法，核心都是已经办证、二次交易的房屋。

Q2：还没拿到房产证的房子属于存量房吗？

A：不属于，存量房前提是已经完成不动产权登记，没有办证的房屋不能走标准存量房交易流程。

Q3：商铺也可以叫存量房吗？

A：可以，广义存量房包含住宅之外的商业物业，也就是存量商业地产。

Q4：房改房满足上市条件之后属于存量房吗？

A：满足上市交易条件、完成产权登记之后，挂牌交易时就按存量房业务办理。

免责声明

本文仅为房产术语科普解释，各地对于存量房上市交易政策、准入条件存在地方规定，具体交易业务请以当地住建、不动产登记中心官方政策为准。