存量房是可以正常进行买卖的，存量房也就是大家常说的已经取得不动产权证书的二手房屋，只要房屋产权清晰没有权属争议，满足当地不动产交易相关规定，就能够通过正规网签备案流程完成买卖过户，买卖双方可以按照当地住建和不动产登记部门公布的标准流程办理全部手续，交易完成之后不动产权利人会变更为新的购房人，房屋对应的相关权益同步转移，整个交易是受到不动产登记相关制度保障的。存量房能够开展买卖，核心基础是房屋已经完成初始登记，产权登记在原权利人名下，权利人依法享有房屋的处分权，在不触碰限制交易情形的前提下，权利人可以自主选择交易对象，双方协商确定成交价格，通过官方交易通道完成签约缴税过户，这也是二手房市场最主要的交易形式。

一 存量房买卖基础条件

清单

1 房屋已经办理不动产权登记，持有合法有效的不动产权证书

2 产权人全部同意本次出售，共有房屋需要全部共有人到场或者出具书面同意材料

3 房屋不属于政策规定限制交易的类型，符合当地上市交易要求

4 买卖双方具备相应民事行为能力，可以独立签署交易合同

二 存量房买卖办理主要步骤

清单

1 买卖双方洽谈，确认房屋情况成交价格付款方式交房时间等核心事项

2 到当地住建交易平台办理存量房网签，生成官方网签合同

3 按照税务部门要求申报交易税费，完成契税增值税个人所得税等税费缴纳

4 携带网签合同税费凭证身份证明不动产权证等材料，到不动产登记中心提交过户申请

5 登记机构审核材料，审核通过之后核发新的不动产权证书

6 双方办理房屋交接，完成水电燃气物业等配套账户更名，结清相关费用

三 存量房买卖核心事项对照表

项目 说明

交易标的 已经登记完成的存量住宅或者非住宅

签约方式 官方网签合同

核心部门 住建交易部门 税务部门 不动产登记中心

核心凭证 不动产权证 网签合同 完税凭证

权利变更节点 不动产登记审核登簿完成

存量房买卖按照官方既定流程办理，提前核对产权材料，协调全部产权人配合，完成网签缴税和登记全流程，就可以顺利完成房屋权属转移，实现存量房的交易过户。

【相关 FAQ】

问题 1 存量房买卖网签之后还可以修改成交价格吗

回答 1 存量房买卖网签之后，如果买卖双方协商一致，可以按照当地交易部门规定申请撤销原网签，重新提交新的存量房买卖网签合同，修改成交价格之后继续后续缴税过户流程。

问题 2 共有产权的存量房买卖需要所有共有人同意吗

回答 2 共有产权的存量房买卖需要全部共有人同意，办理存量房买卖过户的时候共有人需要共同到场，不能到场的需要准备合规的委托材料，保障存量房买卖手续完整有效。

问题 3 存量房买卖完成过户之后原不动产权证怎么处理

回答 3 存量房买卖完成过户登记之后，原不动产权证会由登记机构收回归档，登记机构会向新产权人核发新的不动产权证书，确认新产权人对该存量房的合法产权。

【免责申明】

本文内容仅作为存量房买卖相关知识参考介绍，各地交易政策税费标准办理材料存在地域差异，实际办理请以当地住建税务不动产登记主管部门最新官方要求为准，不构成任何交易决策建议。