存量房和增量房，核心区分就是房屋是否是首次进入市场交易，增量房是新建完成，还没有办理过产权转移登记的新房，也就是大家常说的一手房，存量房是已经完成首次登记，进入市场再次流转交易的房屋，也就是二手房，两个概念是房产交易领域的基础术语，在网签 税费 不动产登记 贷款办理环节，系统分类都会区分存量房和增量房，理解两者区别，办理房产相关业务的时候可以快速对应业务类型。房产市场把房屋按照流转阶段划分，新增供应的新建商品房属于增量，代表市场新增供给，已经登记过产权，在市场上再次转让的房源属于存量，代表已经存在的存量资产流转，这个分类方式是不动产交易管理的通用分类逻辑，方便主管部门统计市场供给结构，区分不同交易类型对应的办事流程和计税规则。

核心区分要点清单

1 房屋状态 增量房为新建商品房，首次销售，没有发生过产权过户；存量房已经有原产权人，完成过不动产权登记，再次出售

2 交易主体 增量房交易是开发商和购房人签约；存量房交易是原产权人和新购房人签约

3 合同类型 增量房一般是商品房预售合同或者现售合同；存量房是存量房买卖合同

4 登记业务 增量房办理首次转移登记，从开发商名下办到购房人名下；存量房办理二次转移登记，从原业主名下过户到新业主名下

5 房源属性 增量房是全新未入住；存量房可以是已入住或者空置，房龄有一定年限

存量房和增量房对照表

表格

业务识别操作步骤

第一步 确认卖方主体，如果卖方是开发企业，项目是新建楼盘，归类为增量房业务

第二步 查询不动产登记记录，如果该房屋已经办理过不动产权证，存在历史产权登记记录，归类为存量房业务

第三步 确认合同网签类别，业务窗口或者网签系统，会根据交易类型选择增量房或者存量房对应的网签模板

第四步 准备对应材料，增量房准备购房合同 购房发票 维修基金相关材料；存量房准备原不动产权证 存量房买卖合同 原契税相关材料

第五步 后续登记办税，按照对应类型业务流程提交，系统会匹配对应的办理流程

掌握这个分类逻辑，只要判断房屋有没有完成过产权过户，卖方是不是开发商，就可以分清存量房和增量房，办理网签过户办税的时候，按照对应业务类型准备资料，业务办理会更加顺畅。

【相关 FAQ】

问题 1 存量房和增量房的区别里面，期房属于哪一类

回答 1 存量房和增量房的区别当中，期房属于增量房，期房是开发商还未交付的新建商品房，属于首次销售，符合增量房定义，不属于存量房

问题 2 存量房和增量房的区别，税费计算一样吗

回答 1 存量房和增量房的区别体现在办税业务分类，两者业务类型不同，计税申报流程存在差异，具体税费项目以当地现行政策为准

问题 3 存量房和增量房的区别，安置房属于存量房吗

回答 1 存量房和增量房的区别，安置房如果已经办理不动产权证之后再次出售，就属于存量房，如果是安置项目首次办理产权登记，属于增量房业务

问题 4 存量房和增量房的区别，商办类房产也适用这个分类吗

回答 1 存量房和增量房的区别这个分类逻辑，商办类房产同样适用，新建商办首次销售是增量房，已经登记之后再次转让就是存量房

【免责申明】

本文内容仅作为房产基础概念科普参考，各地不动产登记 税费政策存在差异，业务办理以当地不动产登记中心和税务部门官方规定为准，文中内容不替代官方办事指引。