存量房贷利率指的是已经发放并且还在正常还款当中的个人住房贷款，也就是存量住房贷款，执行的贷款计息利率，这类贷款是借款人之前已经和银行完成审批放款，贷款合同已经生效，后续每月按照合同约定利率计算应付利息，它和新申请办理的新增房贷利率相互区分，存量房贷利率会在贷款合同约定的规则下，跟随对应的定价基准调整机制进行变动，是已经在还款阶段住房贷款的计息标准，借款人每月月供里面的利息部分，就是依靠这个存量房贷利率来核算。存量房贷利率会区分固定利率模式和 LPR 加点模式，固定利率模式在整个贷款存续期保持合同初始约定数值不变，LPR 加点模式会以对应期限 LPR 作为基准，加上合同确定的加点数值，在约定重定价日按照最新 LPR 重新计算存量房贷利率，加点数值一旦确定之后在合同剩余期限保持不变。

一 存量房贷利率两种模式清单

1 固定利率模式 贷款放款时确定利率，整个还款周期利率数值保持固定，月供利息按照该固定存量房贷利率持续计算

2 LPR 加点模式 存量房贷利率等于对应期限 LPR 加合同约定加点，重定价日触发调整，加点数值维持不变，仅 LPR 部分随市场报价更新

二 存量房贷利率核心要素对照表

项目 说明

适用对象 已经放款正在按期偿还的个人住房贷款

核心作用 核算每月还款利息

两种类型 固定利率 LPR 加点浮动利率

重定价规则 仅 LPR 加点模式设置重定价日，常见为每年 1 月 1 日或者贷款放款对应日

加点属性 合同签订后加点数值长期锁定

三 存量房贷利率相关办理要点清单

1 借款人可以通过贷款银行手机银行网点柜台查询本人当前生效的存量房贷利率

2 当到达合同约定重定价日，银行会自动按照最新基准更新存量房贷利率，系统同步更新后续月供金额

3 借款人可以对照贷款合同，确认自身贷款属于固定利率还是 LPR 加点模式，掌握存量房贷利率的调整规则

4 若需要变更重定价周期或者相关定价方式，按照贷款银行公布的官方渠道申请办理

存量房贷利率本质就是已放款住房贷款的计息标准，理解它的两种定价模式和重定价规则，就可以清楚知晓每月利息计算依据，方便借款人掌握自身贷款的计息变化逻辑。

【相关 FAQ】

问题 1 存量房贷利率的加点数值可以重新修改吗

回答 1 存量房贷利率在采用 LPR 加点模式之后，合同确定的加点数值在贷款剩余期限保持锁定，不会随着每次重定价进行修改，重定价只会更新 LPR 基准部分，存量房贷利率最终数值由新 LPR 加上原有加点共同得出。

问题 2 所有存量房贷利率都会自动重定价吗

回答 2 并不是全部存量房贷利率都会自动重定价，选择固定利率模式的存量房贷利率全程保持不变，只有选择 LPR 加点模式的存量房贷利率，才会在合同约定重定价日执行自动重定价。

问题 3 在哪里可以查到本人当前的存量房贷利率

回答 3 借款人可以登录贷款银行手机银行，或者携带身份证件前往贷款经办网点，查询当前生效的存量房贷利率，同时还可以查看对应的重定价日和加点信息。

【免责申明】

本文内容仅作为存量房贷利率相关知识科普参考，不同银行贷款合同条款以及相关政策存在差异，实际执行标准请以贷款银行官方公示以及个人贷款合同约定为准，不构成任何金融业务办理建议。