存量房贷利率会不会调，核心要看贷款合同约定的定价方式，采用 LPR 加点模式的存量房贷，会在合同约定的重定价日，跟随最新公布的相应期限 LPR 进行调整，加点数值在合同整个存续期保持固定不变，如果是固定利率贷款，整个还款周期利率维持合同原值，不会随 LPR 变动，理解这套定价机制，就可以清楚掌握存量房贷利率调整的触发条件与调整时间。存量房贷指已经发放并且正在正常还款的个人住房贷款，国家统一推出存量房贷利率调整相关政策之后，符合条件的存量房贷可以按照政策要求完成利率重定价或者下调，日常周期内的常规调整，是依托 LPR 市场化定价机制，LPR 由全国银行间同业拆借中心定期公布，银行按照贷款合同约定的重定价规则执行，这是存量房贷利率调整的底层逻辑。

存量房贷两种定价模式清单

1 LPR 加点浮动型 贷款利率等于当期 LPR 加上固定加点，重定价日到达之后，按照最新 LPR 重新计算执行利率，加点数值保持不变

2 固定利率型 贷款发放时就锁定固定利率，整个贷款期限内，执行利率不随 LPR 变动

两种定价模式对照表

表格

存量房贷利率调整识别操作步骤

第一步 调取个人贷款合同，确认贷款是 LPR 加点浮动利率还是固定利率

第二步 查看合同里面约定的重定价日，确认是每年一月一日，还是贷款放款对应周年日

第三步 记录当前 LPR 报价，等待到达重定价日，银行会自动按照规则更新执行利率

第四步 如果属于政策类存量房贷利率调整，按照银行通知，确认是否符合调整条件，按指引办理确认或者自动调整

第五步 调整完成之后，可以在手机银行或者网点查询最新执行利率，核对月供变化

按照合同定价规则判断，LPR 加点类存量房贷利率会在重定价节点随 LPR 调整，固定利率存量房贷不会常规变动，同时政策专项调整会针对符合条件存量房贷统一安排，日常可以关注 LPR 公告和贷款银行通知，提前了解存量房贷利率会不会调。

【相关 FAQ】

问题 1 存量房贷利率会不会调 重定价日是哪天

回答 1 存量房贷利率会不会调，LPR 加点贷款的重定价日以贷款合同约定为准，常见是每年一月一日或者贷款放款对应日，到达重定价日之后存量房贷利率才会进行更新

问题 2 存量房贷利率会不会调 加点会跟着变吗

回答 1 存量房贷利率会不会调，调整的时候只有 LPR 部分变动，合同约定的加点数值全程保持固定，存量房贷利率调整不会改动原有加点

问题 3 存量房贷利率会不会调 固定利率贷款能改吗

回答 1 存量房贷利率会不会调，纯固定利率贷款常规不会随 LPR 调整，是否可以变更定价方式，需要以贷款银行官方政策以及合同约定为准

问题 4 存量房贷利率会不会调 调整之后月供马上变吗

回答 1 存量房贷利率会不会调，到达重定价日更新利率之后，一般在下一期还款日生效，存量房贷利率调整完成之后，后续月供会按照新利率计算

【免责申明】

本文内容仅作为存量房贷利率机制科普参考，LPR 报价 调整政策以及银行执行细则以全国银行间同业拆借中心和贷款经办银行官方公告为准，文中内容不替代银行官方业务答复。