首段结论：存量房贷利率可以调整，调整主要分为两种路径，第一种是 LPR 重定价自动调整，也就是浮动利率贷款到约定重定价日，会跟着最新 LPR 加减点重新计算执行利率；第二种是按照国家统一政策开展存量房贷利率批量调整或者客户主动申请调整，固定利率贷款在合同有效期内，执行利率保持合同约定数值，不会随 LPR 自动变动，办理前需要确认自己贷款合同是 LPR 浮动型还是固定利率，再对应选择调整方式。

一、两类存量房贷利率调整方式清单

1. LPR 重定价自动调整（浮动利率贷款） 贷款合同约定重定价日，常见为每年 1 月 1 日，或者贷款放款对应周年日
2. 重定价公式：新执行利率 = 当期最新 LPR + 合同约定加点（加点数值全程固定，正负不变）
3. 到重定价日系统自动更新利率，不需要客户单独提交申请
4. 政策性存量房贷利率调整 根据监管统一部署，银行对符合条件的存量房贷开展利率调整，多数是银行批量处理，部分情况支持客户主动联系经办行申请
5. 调整对象一般限定为首套住房存量按揭，二套贷款是否纳入以当期政策为准

二、固定利率贷款说明

• 当初办理时选择固定利率的存量房贷，贷款期内利率锁定，不会随 LPR 重定价自动下调
• 是否支持转换或者申请下调，需要以经办银行当期政策为准

三、办理操作步骤

1. 登录手机银行，或者查看原始贷款合同，确认贷款类型（LPR 浮动 / 固定利率）、重定价日、加点数值
2. 浮动利率：等待到达重定价日，系统自动完成利率更新，可在手机银行查看新执行利率
3. 政策性调整：确认是否满足政策适用条件，联系贷款经办支行，按银行指引办理，部分批次为银行自动批量调整，无需线下跑网点
4. 调整完成之后，后续月供金额会按照新利率重新测算

四、关键要点对比简表

表格

FAQ

Q1：存量房贷利率调整之后，加点会跟着改变吗？

A：LPR 重定价的时候，合同约定的加点数值保持不变，只是 LPR 基准部分更新，加点不会重新修改。

Q2：存量房贷利率调整什么时候生效？

A：LPR 浮动贷款是在合同约定重定价日生效；政策性调整生效时间，以银行公告以及办理回执为准。

Q3：二套房存量房贷也可以参与政策性利率下调吗？

A：是否纳入调整范围，要以当期监管和银行公布的政策适用条件为准，不同批次政策适用范围不一样。

Q4：如果想主动申请调整存量房贷利率，联系谁？

A：联系这笔贷款的经办银行网点或者贷款客户经理，确认当前是否开放申请通道以及申请条件。

免责声明

本文仅为存量房贷利率调整科普参考，相关政策、重定价规则、申请条件会随监管要求更新，最终以贷款合同以及经办银行官方公告为准。