存量房贷款就是针对存量房也就是二手房交易办理的个人住房贷款，通俗来讲就是购买已经取得不动产权证的二手住宅，向银行申请的按揭贷款，银行按照审批结果发放贷款，把资金支付给原房主，购房人后续按照贷款合同约定，分期偿还本金和利息，这套业务全称一般叫存量房个人住房抵押贷款，是二手房交易里面非常常见的融资方式，理解存量房贷款是什么意思，可以清楚区分新房按揭和二手房按揭，掌握这套贷款的申请逻辑，在二手房交易当中提前做好资料准备，顺畅完成贷款审批放款全流程。

存量房贷款设立的核心原因，是二手房交易金额较高，很多购房人需要借助银行信贷完成购房支付，和新房期房按揭不一样，存量房贷款对应的抵押物是已经完成产权登记的二手房屋，银行会对这套存量房做价值评估，结合购房人的征信 收入 首付比例 购房套数政策，综合核定贷款额度 贷款年限 执行利率，贷款发放之后，房屋办理抵押登记，银行持有抵押权，购房人持有不动产权证并按期还款，这就是存量房贷款的基本运行原理，贷款定价大多采用 LPR 加点模式，后续跟随重定价规则调整利率。

办理存量房贷款可以按照标准步骤推进，第一步买卖双方完成交易洽谈，签订交易合同并且完成存量房网签，第二步购房人准备申请资料，包含身份证 户口本 婚姻证明 收入证明 银行流水 网签合同 不动产权证复印件，第三步向合作银行提交存量房贷款申请，第四步银行受理之后安排房屋评估，核算房屋评估价值，第五步银行内部审批，审核购房人资质和房屋情况，出具审批结果，第六步审批通过之后，买卖双方办理缴税过户，新不动产权证办好之后办理抵押登记，第七步抵押登记完成，银行按照约定发放存量房贷款，资金划转至卖方账户，第八步购房人按照贷款合同开始按月偿还月供。

存量房贷款核心要素清单

表格

深度补充要点

存量房贷款的可贷额度，一般是参考房屋评估价和网签成交价两者当中较低数值，再乘以对应的贷款成数，贷款年限会结合房屋建成年限 借款人年龄 当地信贷政策综合确定，办理存量房贷款的时候，买卖双方可以选择交易中心监管账户进行资金划转，让交易资金流转更加规范，存量房贷款放款完成之后，贷款合同生效，后续如果想要调整还款计划，比如提前还款，可以按照银行规定申请办理，存量房贷款结清之后，可以办理解除抵押登记，房屋抵押状态恢复为无抵押。

综合来看，存量房贷款是什么意思，本质就是二手房交易对应的银行按揭抵押贷款，依托房屋评估和个人资质审批，实现分期购房，熟悉存量房贷款申请流程和核心要素，购房人可以提前规划首付 准备材料，让二手房贷款审批放款顺利推进。

【相关 FAQ】

问题 1 存量房贷款是什么意思，和新房按揭贷款是同一种吗

回答 1 存量房贷款是什么意思，存量房贷款是二手房按揭贷款，和新房按揭贷款业务逻辑相似，但是抵押物是已经办证的二手房屋，存量房贷款需要额外做房屋评估环节。

问题 2 存量房贷款是什么意思，贷款额度是按成交价算吗

回答 2 存量房贷款是什么意思，存量房贷款额度会对比网签成交价和房屋评估价，一般取两者较低值再计算可贷成数，不是单纯按照网签成交价直接核算。

问题 3 存量房贷款是什么意思，审批通过之后马上放款吗

回答 3 存量房贷款是什么意思，存量房贷款审批通过之后，还需要完成过户和抵押登记，抵押登记办结之后银行才会安排存量房贷款放款。

问题 4 存量房贷款是什么意思，贷款还清之后要做什么

回答 4 存量房贷款是什么意思，存量房贷款全部结清之后，可以向银行申请出具结清证明，办理抵押注销登记，完成存量房贷款对应的解押手续。

【免责申明】

本文关于存量房贷款是什么意思的内容仅作为信贷知识科普参考，各地银行存量房贷款的首付比例 年限 利率 审批政策会随监管要求调整，具体以贷款经办银行以及当地住建信贷政策为准，不构成贷款审批承诺，不构成金融投资建议。