房地产营业税在营改增之后已经停止征收，原房地产营业税对应的相关交易环节税费，现在由增值税承接，个人二手房交易增值税常规税率为百分之五，计算方式一般是按照不含税成交价格或者差额作为计税基数，营改增是全国统一税制调整，原来二手房交易征收的房地产营业税，在政策切换之后不再单独申报缴纳，办理二手房过户的时候，窗口核算的是增值税，很多人习惯依旧沿用旧叫法，还会询问房地产营业税 是多少，了解新旧税费对应关系之后，就能清楚现在过户税费核算标准，同时还要结合房屋持有年限普通住宅相关优惠规则，判断是否可以享受免征政策。

第一部分 原房地产营业税基础信息

1 原税率标准

在营改增之前，个人转让不动产房地产营业税税率统一为百分之五，分为全额征收和差额征收两种计税方式，满一定年限普通住宅可以享受免征优惠，非普通住宅按照差额计征。

2 营改增切换时间

全国不动产交易领域完成营改增之后，房地产营业税正式取消，不动产交易相关流转税统一改为增值税，计税逻辑延续原来营业税的优惠思路，保持政策平稳衔接。

第二部分 现行增值税计税规则

1 全额计征情形

个人出售购买时间不足规定年限的住房，按照全额计税，增值税等于全部成交价款换算不含税之后乘以百分之五。

2 差额计征情形

个人出售购买时间达到规定年限的非普通住房，按照销售收入减去房屋原购置价款之后的差额，乘以百分之五计算增值税。

3 免征情形

符合规定年限的普通住宅，办理过户的时候可以享受增值税免征，不再征收这笔流转税费。

第三部分 税费对照表格

表格

现在办理二手房过户，已经不再申报房地产营业税，窗口直接核算增值税，记住百分之五这个核心比例，再对照房屋年限和住宅类型，就可以提前估算过户需要缴纳的流转税费，完成过户预审核算。

【相关 FAQ】

问题 1 房地产营业税是多少现在还需要交吗

回答 1 房地产营业税是多少，原税率百分之五，营改增之后房地产营业税已经不再征收，现在同类交易由增值税替代，税率同样为百分之五。

问题 2 房地产营业税是多少满五年普通住宅可以免吗

回答 1 房地产营业税是多少，原政策里面满五年普通住宅可以免征房地产营业税，现行增值税延续这项优惠，达标普通住宅过户可以免征增值税。

问题 3 房地产营业税是多少非普通住宅怎么算

回答 1 房地产营业税是多少，原非普通住宅是差额乘以百分之五，现在增值税同样按照差额百分之五核算，计税思路和原房地产营业税保持衔接。

【免责申明】

本文内容仅为税制知识科普，各地二手房交易细则以及优惠认定标准会随政策调整，房地产营业税 是多少相关核算请以不动产登记中心税务窗口最新官方规定为准。