房改房在满足对应条件之后可以正常买卖，也就是大家常说的已购公有住房，这类房屋原本是单位分配给职工的公有住房，职工按照房改政策购买取得产权，只要已经完成产权登记，补齐相关手续，符合当地上市交易政策，就可以像普通商品房一样走挂牌签约过户流程，交易完成之后新业主取得完整产权，后续还可以再次上市流转，整个交易体系是纳入正规不动产交易渠道的，很多家庭置换的时候都会选择这类房源，需要提前把上市前置条件核对清楚，保证交易流程顺畅推进。

房改房和普通商品房的来源不一样，是房改时期按照优惠政策取得的住房，早期部分房改房产权属于部分产权，还有部分房屋存在单位优先购买权，或者需要补缴土地出让金，这些是上市交易之前需要处理的事项，各地房改政策是根据当年房改文件制定，不同城市上市要求会有细节差别，把前置手续办理完毕，房屋就解除上市限制，进入正常二手房交易轨道。

上市交易基础条件

1 已经取得不动产权证书或者房屋所有权证，产权登记在产权人名下

2 产权性质已经转为全部产权，如果是部分产权，需要先向原单位申请补足产权份额

3 原单位优先购买权已经放弃，取得原单位出具同意上市的相关证明，部分城市已经取消这项要求，以当地现行政策为准

4 按规定补缴土地出让金，房改房土地性质大多是划拨用地，上市过户时需要办理土地性质转出让

5 房屋没有查封抵押限制，产权清晰，共有产权人全部同意出售

交易办理步骤

1 产权核验 调取不动产档案，确认房改房原始档案，核对房改审批表，确认产权人，房改购房时间，是否存在原单位约定限制

2 前置手续办理 联系原产权单位办理同意上市证明，同步核算需要补缴的土地出让金金额

3 签订交易合同 买卖双方签订二手房买卖合同，合同里面标注房改房性质，约定土地出让金承担方式

4 税务申报 到税务窗口申报税费，契税个税等税种按二手房交易标准核算，土地出让金单独核算缴纳

5 过户登记 完税之后提交材料到不动产登记中心，办理转移登记，领取新的不动产权证

房改房和商品房交易对照

表格

补充细节说明

房改房上市之后，新取得的不动产权证，房屋性质一般会登记为房改房或者已购公有住房，再次二次交易的时候，大部分城市不再重复要求原单位审批，土地出让金只需要首次上市的时候缴纳一次，房改房的购房时间认定，部分城市可以沿用当年房改购房的原始时间，用来核算税费相关年限，这个认定可以提前咨询税务窗口。

整体来看，房改房只要把产权补齐，完成上市前置手续，补缴土地出让金，就可以正常办理买卖过户，交易全程和常规二手房流程衔接，提前核对政策材料，就能顺利完成产权转移。

【相关 FAQ】

问题 1 房改房可以正常买卖吗 部分产权房改房怎么办

回答 1 房改房可以正常买卖吗 部分产权房改房需要先补足全部产权，取得完整产权之后，再走上市交易流程，没有补足产权之前不能直接按完整产权对外出售

问题 2 房改房可以正常买卖吗 土地出让金由谁承担

回答 2 房改房可以正常买卖吗 土地出让金承担方式可以买卖双方协商，合同里面提前写明，常规可以由出售方承担，也可以约定由买方承担，以双方合同约定为准

问题 3 房改房可以正常买卖吗 原单位不同意上市还能交易吗

回答 3 房改房可以正常买卖吗 如果当地政策仍然保留原单位优先购买权，需要取得原单位同意上市相关材料，原单位不行使优先购买权之后，房屋就可以继续办理买卖过户

问题 4 房改房可以正常买卖吗 交易之后还是房改房吗

回答 4 房改房可以正常买卖吗 完成首次上市过户之后，房屋依然属于已购公有住房登记类别，产权已经完整，后续再次交易不需要重复办理原单位审批

【免责申明】

本内容仅为房改房交易科普参考，各地房改上市政策原单位优先购买权土地出让金核算标准存在差异，正式交易前建议咨询不动产登记中心原产权单位以及税务部门，以当地现行政策和档案记载为准。