棚改房也就是棚户区改造安置住房，属于保障性住房体系里面的安置类保障住房，但是它和公租房、廉租房、经济适用房这类传统保障性住房性质有区别，棚改房是针对原有棚户区居民，通过征收拆迁之后，进行原地或者异地安置分配的安置房，核心目的是改善棚户区原有住户居住条件，属于拆迁安置性质的保障类房源，传统保障房是面向符合收入住房困难条件家庭申请配售配租，而棚改房是和原房屋拆迁补偿安置绑定，取得完整不动产权证之后，满足当地政策限售年限，就可以上市交易，理解这个概念的关键，就是区分棚改安置住房，和公租房经适房这类申请型保障房，二者同属大保障范畴，但是获取方式、申请对象、交易规则不一样。

分类说明

棚改安置住房

由棚户区改造项目建设，安置对象是被征收拆迁的原棚户区住户，以产权调换安置为主。

公租房廉租房

面向住房困难低收入家庭，以租赁保障为主，一般不能直接购买产权。

经济适用房

符合准入条件家庭申请购买，有保障属性，上市有补交土地收益等相关限制。

区分判断步骤

第一步 确认房源来源，判断是否为棚户区拆迁产权调换安置得来。

第二步 查阅不动产权证，确认房屋登记性质标注信息。

第三步 查询当地棚改政策，确认该棚改房上市交易限售年限要求。

第四步 区分获取方式，是拆迁安置取得，还是按保障房准入申请取得。

第五步 核对房屋土地性质，是出让土地还是划拨土地。

第六步 如需交易，提前确认是否需要补缴土地相关价款。

性质对比对照表

表格

棚改房属于大范畴保障性住房中的安置类房源，但是它是拆迁安置属性，和公租房、经适房申请型保障房存在差异，办理产权证并且达到当地规定限售年限之后，就可以按照政策上市流转。

【相关 FAQ】

问题 1 棚改房是保障性住房吗可以随便买卖吗

回答 1 棚改房是保障性住房体系内的安置类住房，棚改房不是随便买卖，需要取得不动产权证并且满足当地规定的限售年限之后才可以上市交易。

问题 2 棚改房是保障性住房吗和公租房一样吗

回答 1 棚改房是保障性住房大类里面的安置类住房，棚改房和公租房不一样，公租房属于租赁型保障房，棚改房是拆迁产权调换安置房源。

问题 3 棚改房是保障性住房吗土地一般是什么性质

回答 1 棚改房是保障性住房中的安置住房，部分棚改房土地为划拨性质，上市交易的时候按当地政策办理相关手续。

【免责申明】

本文内容仅为政策科普参考，棚改房是否属于保障性住房以及上市交易细则，以当地住建部门最新政策和不动产登记规定为准。