楼板房一般指采用预制混凝土楼板建造的老式砖混住宅，楼板是提前在工厂预制完成之后，运输到现场吊装就位，区别于现在现浇整体楼板，楼板房有自身清晰的优势与特点，同时也存在对应的特性，了解楼板房的优缺点，可以在看房评估的时候清晰认识这类住宅的结构形式，楼板房大多建成年代较早，户型格局方正，公摊占比偏小，建造成本相对低，施工速度快，同时预制板属于装配式构件，板块之间存在板缝，结构整体性和现浇楼板有区别，适合了解房屋基础结构知识，对照自身需求判断是否适配。

楼板房采用预制楼板这种建造方式，是过去砖混住宅常用的工艺，预制板可以提前批量生产，现场不需要支模浇筑，施工周期更短，在过去城市住宅建设里面广泛应用，砖混墙体作为主要承重构件，预制板搭在承重墙上面，依靠墙体承担荷载，这种建造模式工艺成熟，材料供应方便，所以当年大量建设，现在很多这类房屋仍然正常使用，理解它的优缺点，核心就是理解预制装配式楼板和现浇整体楼板两种工艺本身的设计差异。

楼板房主要优势

施工速度快，预制板工厂提前预制养护完成，现场只需要吊装就位，不用等待混凝土现场浇筑养护，整体建设工期缩短。

建造成本偏低，预制板标准化批量生产，材料和人工成本相比现浇楼板更加经济，当年适合大规模住宅建设。

公摊面积小，老式楼板房多为砖混多层，设计紧凑，公共过道楼梯间面积不大，套内使用占比高。

户型方正实用，早期楼板房户型设计简洁，空间划分清晰，很多户型得房率表现较好。

工艺成熟稳定，预制板生产吊装工艺经过长期应用，构件标准化程度高，施工流程简单。

楼板房相关特性说明

预制板是分块拼接，板与板之间留有板缝，依靠灌缝材料连接，整体连续性和整体现浇楼板有区别，楼板上的开孔改造受到限制，不能随意在预制板上大面积开洞，因为预制板是受力构件，随意开洞会破坏板的受力状态，同时预制板对局部集中荷载的适应能力需要结合原设计参数判断，房屋改造之前需要专业人员核验结构。

楼板房和现浇楼板房对比表

表格

楼板房评估识别实操步骤

第一步，查看房屋结构类型，确认是砖混结构，楼板是否为预制混凝土空心板，可查看顶板板缝痕迹或者查阅原始竣工图纸。

第二步，核对建成年代，老式多层砖混住宅大多属于楼板房，区分和后期现浇砖混住宅。

第三步，检查预制板板缝现状，观察板缝灌缝情况，确认楼板支承在承重墙上面。

第四步，评估后续改造需求，如果计划做大面积开洞或者改动，提前找专业结构人员核验楼板受力。

第五步，结合自身需求综合判断，看重得房率和户型实用可以重点了解，有大规模改造计划就要提前做结构评估。

综合来看，楼板房优点是建设速度快造价低，得房率高户型方正，特点是预制板分块拼接，改造开孔有约束，它属于特定年代的砖混住宅建造形式，看房的时候对照原始图纸确认楼板形式，结合自身改造计划综合评估，就可以清楚掌握楼板房的优缺点。

【相关 FAQ】

问题 1 楼板房的优缺点有哪些 楼板房能不能随便在楼板开洞

回答 1 楼板房的优缺点有哪些里面，楼板房是预制拼接楼板，不能随意大面积开洞，开洞会破坏预制板受力，想要开洞需要专业人员评估，这也是楼板房改造方面的特点。

问题 2 楼板房的优缺点有哪些 楼板房是不是都是多层

回答 2 楼板房的优缺点有哪些里面，绝大多数楼板房是多层砖混住宅，因为预制楼板当年主要应用在多层砖混体系，高层一般很少采用这种预制楼板形式。

问题 3 楼板房的优缺点有哪些 楼板房得房率为什么比较高

回答 3 楼板房的优缺点有哪些里面，楼板房多是老式多层砖混，公共楼梯间过道设计紧凑，公摊占比小，所以楼板房普遍得房率偏高，属于它的一项优势。

问题 4 楼板房的优缺点有哪些 楼板房和现浇楼板房主要差别是什么

回答 4 楼板房的优缺点有哪些里面，核心差别就是楼板成型工艺，楼板房是预制板吊装拼接，现浇楼板房是现场整体浇筑，整体性上两种工艺设计思路不一样。

【免责申明】

本文内容仅为楼板房结构形式科普介绍，房屋结构安全需要结合原始设计图纸现场检测判定，涉及改造请由专业结构人员核验，不构成购房或者改造建议。