首套存量房指购房家庭在符合当地认定标准前提下，名下无其他住房，所购买的已经完成初始登记并进入二级市场流通的二手房，存量房也就是通常所说的二手房，区别于开发商新开盘的新建商品房，首套认定是按照购房家庭名下住房套数进行判定，认定结果会关联购房资格贷款首付比例以及税费相关政策，各地认定口径会结合本地房地产调控规则执行，在办理交易之前可以提前核验家庭住房套数，确认是否满足首套存量房认定条件，方便后续网签贷款缴税全流程顺利办理。

核心名词拆解

存量房 已经办理不动产权初始登记，由原产权人再次上市交易的住宅，包含已经交付使用的二手房

首套 购房家庭在购房所在城市，当前无登记在册住房，本次交易属于家庭第一套住房

首套存量房 两者结合，也就是家庭首套性质的二手房交易

首套认定主要核查维度

购房家庭成员范围，一般包含购房人配偶以及未成年子女

查询范围，大多是购房所在城市不动产登记系统内的住房记录

认定时点，以交易网签或者不动产查询时的住房状态作为判定节点

交易办理基本步骤

第一步 确认购房资格，到不动产登记中心或者线上渠道查询家庭住房套数，判断是否符合首套存量房认定

第二步 选定目标存量房，核验房屋不动产权证，确认房屋产权清晰

第三步 签订存量房买卖合同，完成网签备案

第四步 办理贷款申请，如果选择按揭，按照首套存量房对应的贷款政策提交材料

第五步 缴纳相关税费，按照首套存量房对应的税费标准办理缴税

第六步 不动产转移登记，完成过户，领取新不动产权证

相关配套要点

首套存量房和首套新房的核心差异，主要是交易标的属性不同，一个是二手流通房产，一个是开发商新建商品房

部分城市会区分认房和认房又认贷，认定规则以当地现行政策为准

首套认定仅针对本次交易对应的购房家庭，和原业主名下住房套数没有关联

【相关 FAQ】

问题 1 首套存量房是什么意思 原业主有多套房会影响首套认定吗

回答 1 首套存量房是什么意思，首套存量房认定是看购房家庭名下住房套数，原业主名下住房数量不会影响本次购房家庭的首套存量房认定

问题 2 首套存量房是什么意思 首套存量房和首套新房有什么区别

回答 2 首套存量房是什么意思，首套存量房是购买二手流通的存量房产，首套新房是购买开发商新建商品房，二者都可以享受首套相关政策，只是交易标的类型不一样

问题 3 首套存量房是什么意思 可以在哪里查询是否符合首套存量房认定

回答 3 首套存量房是什么意思，可以前往不动产登记中心或者当地官方线上不动产查询渠道，查询家庭住房套数，确认是否符合首套存量房认定标准

问题 4 首套存量房是什么意思 首套存量房贷款政策是统一全国一样吗

回答 4 首套存量房是什么意思，首套存量房对应的贷款首付与利率政策由各地结合调控要求制定，不同城市首套存量房相关政策会存在差别

【免责申明】

本文内容仅作为首套存量房概念科普参考，各地首套认定口径税费贷款政策会动态调整，具体以当地住建不动产以及金融主管部门正式文件为准。