存量房贷指的是什么意思，简单来说就是已经发放并且还在正常还款当中的个人住房贷款，也就是已经办理成功，还没有结清的原有房贷，和新申请的房贷是相对概念，新房贷是近期刚审批放款的贷款，存量房贷是过去已经放款、借款人按月持续偿还本金利息的贷款，大家平时听到存量房贷相关政策，针对的就是这一批已经存在的住房按揭贷款，理解这个概念之后，就能分清政策适用对象，知道自己的贷款是否属于存量房贷范畴，下面从概念界定主要特征分类识别方式相关要点详细展开。

概念核心界定

存量这个词本身含义就是已经存在留存下来的，放到房贷场景，就是银行系统里面已经存续的个人住房按揭贷款，只要贷款已经放款，还没有全部还清，就归入存量房贷，一旦贷款全部结清，就不再属于存量房贷。

主要特征清单

贷款状态 已经完成审批放款，进入按月还款阶段

借款主体 个人购房按揭借款人

抵押物 一般是所购买的商品住房

还款方式 常见等额本息或者等额本金

存续周期 从放款日开始，一直持续到贷款全部结清为止

存量房贷和新增房贷区分

存量房贷 之前已经放款，正在还款的老贷款

新增房贷 当下新提交申请，审批之后才放款的新贷款

二者最关键差别就是放款时间，已经放款正在还款就是存量，还没有放款就是新增

识别自己是否属于存量房贷步骤

第一步 查看个人贷款合同，确认贷款放款日期

第二步 登录手机银行或者查询还款记录，确认贷款目前是否处于正常还款状态

第三步 核对贷款类型，确认是个人住房按揭贷款

第四步 确认贷款还没有全部结清，满足以上条件，就属于存量房贷

相关补充要点

存量房贷包含首套住房贷款，也包含符合条件的二套住房贷款

贷款可以是商业性个人住房贷款，部分相关政策会明确是否覆盖公积金贷款

后续相关利率调整政策，都会明确适用的存量房贷范围，借款人可以对照公告判断是否在适用范围

综合总结，存量房贷指的是什么意思，核心就是已经放款仍在还款的原有住房按揭贷款，是相对于新增房贷的说法，确认自己贷款是否属于存量房贷，主要看是否已经放款并且尚未结清，掌握这个定义，后续遇到相关政策信息就能快速判断是否和自己相关。

【相关 FAQ】

问题 1 存量房贷指的是什么意思 公积金贷款算不算存量房贷

回答 1 存量房贷指的是什么意思 广义上已经放款未结清的公积金住房贷款也属于存量房贷，具体政策是否覆盖公积金贷款，要看对应政策文件的适用说明

问题 2 存量房贷指的是什么意思 提前还清之后还算存量房贷吗

回答 2 存量房贷指的是什么意思 贷款全部提前结清之后，贷款已经终止，就不再属于存量房贷

问题 3 存量房贷指的是什么意思 商贷转公积金之后还算存量房贷吗

回答 3 存量房贷指的是什么意思 完成转贷之后按照新贷款状态认定，原商业存量房贷结清，新贷款按照新贷款属性判定

问题 4 存量房贷指的是什么意思 二套房按揭贷款属于存量房贷吗

回答 4 存量房贷指的是什么意思 只要是已经放款并且还在还款的二套房个人住房按揭贷款，同样属于存量房贷范畴

【免责申明】

本文内容仅为金融概念科普参考，不构成任何金融建议，相关政策适用范围以银行以及主管部门正式发布文件为准。