棚改房也就是棚户区改造安置住房，这类房屋买卖需要重点关注产权状态限售年限土地性质不动产权证办理情况，已经完成不动产权登记并且满足当地解禁交易条件的棚改房，可以按照普通存量住房流程办理过户，还没有取得完整产权或者仍处在限售期内的棚改房，需要等待满足政策要求之后再开展正式交易，各地棚改政策由属地制定，交易规则会结合当地棚改安置方案存在差异，交易前一定要核对项目对应的安置协议和不动产登记相关要求。棚改房是城市棚户区改造过程中，政府为被征收安置对象提供的安置房源，房屋最初分配给安置户的时候，部分项目会设置过渡限售期，目的是保障安置住房优先用于安置对象自住，等限售期满并且完成完整产权登记之后，房屋就转为可上市交易的商品房属性，土地性质如果是出让用地，交易时产权流转流程和普通二手房保持一致，如果土地性质是划拨用地，办理过户环节会按照当地政策补缴对应的土地出让相关费用。

棚改房买卖核心规定要点

产权登记要求，棚改房正式上市交易的基础前提是已经办理不动产权证书，房屋权属清晰，登记权利人和安置协议主体信息保持一致，共有产权的棚改房，交易需要全部共有产权人共同同意并到场配合办理手续。

限售年限规定，多数地区棚改安置住房会设置自取得不动产权证之日起的限售期限，在限售期限之内不办理上市过户，限售期满之后解除交易限制，不同城市限售年限标准不一样，以属地棚改文件和不动产登记中心公示规则为准。

土地性质相关要求，划拨土地性质的棚改房，上市交易的时候按照属地规定办理土地出让相关手续，完成对应费用缴纳之后，土地性质变更为出让，后续房屋产权登记信息同步更新，出让土地性质棚改房不需要额外办理该项手续。

交易税费规定，棚改房上市交易之后，税费计算方式参照当地二手房税收政策，按照房屋取得时间产权类型面积等条件，核算契税增值税个人所得税等相关税费，安置原始取得环节的相关优惠政策，只针对安置分配阶段，二次交易不再延续安置原始优惠。

交易主体资格规定，安置对象本人是初始产权人，后续交易可以正常转让给符合当地购房资格的买方，买方需要满足当地现行住房限购相关政策要求，完成购房资格核验之后才能继续过户流程。

棚改房买卖办理完整步骤

第一步前期核验，调取棚改安置协议不动产权证，确认房屋是否已经过限售期，确认土地性质，核查房屋是否存在抵押查封等限制登记状态。

第二步资格核验，买方按照当地要求完成购房资格审核，卖方确认全部产权共有人同意出售。

第三步签订交易合同，双方协商成交价格付款方式交房时间，签订存量房买卖合同，合同里面写明棚改房相关产权情况土地性质以及相关费用承担约定。

第四步税费申报与土地手续，划拨性质棚改房同步办理土地出让相关手续，然后到税务窗口申报核算各项交易税费。

第五步不动产过户登记，提交买卖双方身份证明合同税费凭证等材料，不动产登记机构审核材料，完成转移登记，核发新的不动产权证书。

第六步交房结算，过户完成之后双方按照合同约定办理物业水电燃气交割，结清剩余房款。

表格

办理棚改房买卖的时候，核心就是确认产权完整限售期土地性质这几项关键条件，提前查阅属地棚改配套文件，核验全部材料，按规范走完资格核验合同签署税费申报转移登记全套流程，就可以合规完成棚改房上市交易。

【相关 FAQ】

问题 1，棚改房的买卖规定里面是不是必须要有不动产权证

回答 1，棚改房的买卖规定明确正式上市过户需要具备不动产权证，没有完成产权登记的棚改房不能办理不动产转移登记，这是棚改房的买卖规定里面基础的产权要求。

问题 2，棚改房的买卖规定对限售期是怎么要求的

回答 2，棚改房的买卖规定一般设置自不动产权证登记日起的限售期限，限售期内棚改房不能办理上市过户，等到限售期满之后，棚改房的买卖规定对应的交易限制解除，可以正常开展交易。

问题 3，棚改房的买卖规定里面划拨土地需要办理什么手续

回答 3，棚改房的买卖规定里面，划拨土地性质棚改房上市交易，需要按照属地政策办理土地出让相关手续，完成对应手续之后，棚改房才可以继续办理不动产转移登记。

【免责申明】本文内容仅为棚改房买卖规定相关知识科普，各地政策存在差异，不构成交易法律建议，实际交易请以属地不动产登记中心棚改主管部门最新官方文件为准。