存量房贷利率调整的启动时间分为政策统一调整时点和个人贷款合同重定价日两类，政策层面由相关主管部门统一部署调整方案，个人层面按照贷款合同约定的重定价日期执行，不同贷款的重定价日设置有 1 月 1 日和贷款放款对应日两种常见类型，符合条件的存量房贷会在对应的重定价日自动完成利率切换。设置这套调整机制，是为了保持存量贷款和市场利率变化的有序衔接，让存量房贷利率调整按照合同约定平稳落地，兼顾金融机构运营稳定和借款人权益，所有调整流程依托原有贷款合同条款开展，不需要借款人单独提交申请，系统会在约定日期完成计息基准更新。

一 政策部署与个人重定价时间区分

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1 政策公布时点，是主管部门正式发文公布存量房贷利率调整相关方案的时间，这个时间属于方案对外公示时间，不等于借款人贷款立刻执行新利率

2 重定价日，是个人贷款合同预先约定的日期，也是存量房贷利率正式开始按新利率计息的核心时间节点

3 生效衔接，重定价日之后的下一期还款，就会按照调整之后的利率计算月供

二 两种主流重定价日说明

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三 办理与查询步骤

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1 借款人可以查看原始个人住房贷款合同，找到重定价条款，确认本人贷款选定的重定价日

2 登录贷款银行手机银行或者网点柜台，查询当前贷款的重定价设置以及后续预计重定价时间

3 关注银行官方通知，银行会在临近重定价日前推送提示信息，告知存量房贷利率调整相关安排

4 重定价完成之后，可核对新一期还款计划，确认月供金额已经按照新利率更新

四 补充要点

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1 大部分符合条件的存量房贷，重定价之后自动执行新利率，无需线下办理变更手续

2 重定价周期一般为一年，每满一个周期才会触发一次存量房贷利率调整，不会随市场利率每日变动

3 若贷款合同原本没有约定重定价机制，以银行后续配套实施细则以及双方确认的方案为准

按照合同约定的重定价日，存量房贷利率就会按期完成调整切换，借款人提前确认自身贷款重定价日期，就能清楚掌握存量房贷利率开始调整的准确时间，做好还款安排。

【相关 FAQ】

问题 1 存量房贷利率什么时候开始调整是发文当天就生效吗

回答 1 存量房贷利率什么时候开始调整并不是发文当天立刻生效，发文只是公布方案，正式开始调整是按照贷款合同约定的重定价日执行，重定价日才是新利率计息起始时间。

问题 2 怎么查询自己的存量房贷利率什么时候开始调整

回答 2 查询存量房贷利率什么时候开始调整，可以查阅贷款合同重定价条款，也可以通过贷款银行手机银行或者线下网点查询，确认本人贷款选定的重定价日期。

问题 3 重定价周期会影响存量房贷利率什么时候开始调整吗

回答 3 重定价周期会影响存量房贷利率什么时候开始调整，常规是一年一个重定价周期，到达周期对应的重定价日，存量房贷利率才会启动调整，周期未到不会提前切换利率。

【免责申明】

本文内容仅作为存量房贷利率调整时间规则科普参考，不同银行执行细则存在差异，具体以贷款合同以及贷款经办银行官方公告为准。