已经完成网签但是还没有办理不动产权证的房子，符合对应条件的情况下可以办理更名，核心逻辑是网签属于商品房买卖合同的备案登记，在不动产权证书还没有核发之前，房屋产权还没有完成正式登记，只要买卖双方达成一致意见，同时取得开发商配合，并且满足当地住建部门不动产登记部门的政策要求，就可以申请撤销原有网签备案之后重新做新主体的网签备案，完成合同主体变更也就是大家所说的改名，这个办理方式和已经拿到不动产权证之后走二手房过户是两套不同流程，优势是可以省去后续二手房交易的部分环节，办理前一定要提前确认当地住建部门的现行政策，不同城市对于这类更名的审批尺度会有差异，部分情形比如直系亲属变更合同主体审批会相对顺畅，非直系的第三方更名部分地区管控会比较严格，需要提前准备全套申请材料。

一 办理前提条件

1 原购房合同已经完成网签备案，不动产权证尚未办理，房屋没有设立抵押查封限制类状态

2 原购房人全部相关人员意见统一，新增或者替换后的新购房人具备当地购房资格，符合限购政策要求

3 开发商同意配合办理网签注销与重新备案，愿意配合出具相关证明文件

4 涉及贷款的情况，需要提前和贷款银行沟通，确认是否可以办理借款人变更或者结清原有贷款

二 完整办理步骤

1 原购房人 开发商 新购房人三方进行沟通确认，全部达成书面一致意见

2 准备全套基础材料，原网签合同 原购房人身份证明 新购房人身份证明 购房资格审核材料 开发商出具的同意变更说明

3 向住建主管部门提交原网签备案注销申请，等待审批通过，原有网签备案正式解除

4 注销完成之后，以新购房人作为主体，和开发商重新签署新版商品房买卖合同，再次提交网签备案

5 网签重新备案完成之后，后续按照正常办证流程，直接以新购房人名义申请办理不动产权证书

三 不同情形补充说明

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【相关 FAQ】

问题 1 已网签的房子但没证可以改名，办理的时候一定要开发商配合吗

回答 1 已网签的房子但没证可以改名的办理流程里，开发商是必要配合主体，因为原商品房买卖合同签约方包含开发商，注销原有网签以及重新网签都需要开发商提交申请材料并且盖章确认，缺少开发商配合就无法完成整套更名操作

问题 2 已网签的房子但没证可以改名，重新网签之后多久能办不动产权证

回答 2 已网签的房子但没证可以改名，在新网签备案审核通过之后，只要项目已经满足竣工验收办证条件，就可以提交材料申请不动产权证，办证周期和普通正常网签办证周期保持一致

问题 3 已网签的房子但没证可以改名，新购房人需要通过购房资格审核吗

回答 3 已网签的房子但没证可以改名，新购房人必须完成当地购房资格审核，只要所在城市执行限购政策，新的合同主体就要满足限购准入要求，资格审核通过之后才可以提交网签更名申请

【免责申明】

本内容仅作为政策流程科普参考，各地住建不动产相关政策存在区域差异，具体办理要求审批规则以当地主管部门最新官方规定为准，办理前建议提前致电相关窗口确认细则，不构成任何交易办理承诺。