房改房属于福利性质住房，也就是常说的福利房，它和经济适用房是两类不同的政策性住房，二者都属于政策性保障住房范畴，但是配售背景 政策依据 配售对象 取得产权规则存在明显区别，房改房是单位按照房改政策，结合职工工龄职级，把原有单位公有住房出售给本单位职工，带有职工住房福利属性，经济适用房是政府面向中低收入家庭，统一组织建设配售的保障性住房，不属于单位福利分房转化而来的住房。两类住房政策起源不一样，房改房起源于住房制度改革，核心是把计划经济时期单位分配的公有住房，通过房改售房的方式转变为职工个人产权，核算价格的时候会折算职工工龄优惠，享受单位相关福利折扣。经济适用房起源于保障性住房建设体系，由政府统一规划建设，面向符合收入标准的家庭配售，建设目的是解决中低收入家庭住房需求，没有单位职工工龄折算福利，这是两类住房最核心的区分根源。

核心对比表格

对比项目 房改房 经济适用房

住房来源 原单位公有住房 政府统一新建住房

配售主体 职工所在单位 政府相关主管部门

配售对象 本单位符合房改政策职工 符合收入条件的中低收入家庭

价格优惠方式 工龄折算 职级优惠 政府核定保障型售价

产权特点 补缴土地出让金之后可完整上市 上市有年限和相关政策限制

政策属性 单位福利售房 政府保障性住房

详细分项解读

房改房的福利属性说明

房改房前身是单位公有住房，过去由单位分配给职工居住，房改阶段职工按照房改政策购买这套公房，购买价格里面融入工龄折扣 职务职级优惠，是职工原有住房福利的产权转化，所以归类为福利房，也叫已购公有住房。

经济适用房的保障属性说明

经济适用房属于政府保障性住房，土地一般采用划拨方式，建设过程享受税费相关扶持，面向社会符合条件家庭公开配售，不是依托单位职工福利分配，它的核心定位是政府保障型住房，不属于单位福利房。

区分识别步骤

1 查看房屋原始档案，确认房屋来源，如果是原单位公房通过房改售房取得，就是房改房也就是福利房

2 查看审批文件，确认配售主体，配售主体是单位，带有工龄折算记录，属于房改房

3 如果是政府统一建设，配售审批是住房保障部门，家庭收入审核作为配售条件，就是经济适用房

4 核对不动产权证书备注信息，证书备注栏一般会标注房屋性质，辅助确认住房类别

补充说明

房改房完成补土地出让金之后，可以取得完整商品房产权，经济适用房达到规定年限之后，按照当地政策办理相关手续也可以上市交易，虽然后期都可以进入市场流通，但是原始取得阶段的政策性质，依然保留原本分类，不会因为后期可以上市就改变原本住房类别。

综合来看，房改房本质就是福利房，和经济适用房分属两套不同政策体系，二者同属政策性住房，但起源 配售主体 优惠计算方式都不一样，识别的时候优先查看原始房改或者保障房审批档案，就可以准确分清房改房是福利房还是经济适用房。

【相关 FAQ】

问题 1 房改房是福利房还是经济适用房，房改房上市之后性质会变成经济适用房吗

回答 1 房改房是福利房还是经济适用房，房改房补缴土地出让金取得完整产权之后，房屋原始档案依然记录为房改福利售房，不会变更成经济适用房，原始取得的政策类别保持不变。

问题 2 房改房是福利房还是经济适用房，二者都需要收入审核吗

回答 2 房改房是福利房还是经济适用房，房改房主要审核职工资格工龄职级，不做家庭收入审核，经济适用房配售需要开展家庭收入资格审核，这也是区分房改房是福利房还是经济适用房的重要要点。

问题 3 房改房是福利房还是经济适用房，不动产权证上能直接看出类别吗

回答 3 房改房是福利房还是经济适用房，不动产权证书备注栏一般会标注房屋性质，可以辅助判断房改房是福利房还是经济适用房，最准确的方式还是调取原始配售审批档案。

问题 4 房改房是福利房还是经济适用房，房改房可以按照经济适用房政策交易吗

回答 4 房改房是福利房还是经济适用房，房改房交易执行房改房对应的上市政策，不套用经济适用房的交易规则，两类住房上市的政策要求是独立设置的。

【免责申明】

本内容仅作为住房政策科普参考，各地房改房与经济适用房细则存在差异，具体认定和交易政策请以当地房改主管部门和不动产登记机构官方规定为准。