结论：存量房贷利率下调不是统一固定某一天全部生效，核心是跟着 LPR 重定价日来执行，政策出台之后，银行会按照贷款合同约定的重定价规则，在下一个重定价日自动调整，不用借款人单独申请，多数银行默认重定价日是每年 1 月 1 日，也有一部分是贷款放款对应日作为重定价日。

分点说明

1. 政策落地逻辑 国家引导下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率，银行收到政策之后，会制定本行执行细则，完成系统参数配置，之后按照合同约定重定价周期进行切换，不是政策发文当天所有存量贷款立刻降息。
2. 重定价日两种常见情况

• 每年 1 月 1 日重定价：如果 LPR 下调，等到次年 1 月 1 日，新的房贷利率正式生效，从当月还款开始按照新利率计算月供。
• 放款对日重定价：也就是每年和贷款放款同月的那一天重定价，LPR 下调之后，要等到这个放款对日，才切换成新利率。

1. 首套存量房认定 本次调整对象是存量首套住房商业性个人住房贷款，需要符合首套认定标准，部分家庭二套转首套，需要主动向银行提交申请核验，核验通过之后，银行再确定调整执行时间。
2. 怎么确认自己的执行时间 可以直接翻看贷款合同里面【利率重定价条款】，也可以拨打贷款经办行客服、手机银行查询，确认自己的重定价日，就能推算出降息正式生效月份。

相关 FAQ

问题 1：降低存量房贷利率什么时候执行，是不是所有存量房贷都能马上降？

回答 1：降低存量房贷利率什么时候执行，不是马上全部执行，只有符合首套认定的存量商贷，并且等到合同约定的重定价日才正式生效，二套贷款不在本次存量首套降息范围。

问题 2：降低存量房贷利率什么时候执行，需要自己去银行申请吗？

回答 2：降低存量房贷利率什么时候执行，如果本身已经是首套存量房贷，系统会自动按重定价日调整，不用单独申请；如果是二套转首套，需要主动提交材料申请认定，审核通过后银行确定调整执行时间。

问题 3：降低存量房贷利率什么时候执行，重定价日是 1 月 1 日，LPR 是年中下调什么时候生效？

回答 3：降低存量房贷利率什么时候执行，重定价日为 1 月 1 日的贷款，年中 LPR 下调，要等到下一年 1 月 1 日才正式执行新利率，月供从 1 月这期开始重新核算。

问题 4：降低存量房贷利率什么时候执行，公积金存量房贷也跟着这个时间调整吗？

回答 4：降低存量房贷利率什么时候执行，本次是商业性存量房贷政策，公积金存量房贷利率调整执行规则和商贷不一样，按照公积金中心单独政策执行。

免责申明

本文内容仅作为存量房贷利率重定价规则科普参考，具体执行时间、认定标准、调整细则以贷款经办银行官方通知以及贷款合同约定为准，不构成贷款业务办理承诺。