六大行将实施存量房贷利率新机制，核心是按照统一的政策规则对存量个人住房贷款的利率定价方式进行规范调整，依托 LPR 加点的定价框架完成机制落地，让存量房贷定价规则更加标准化，和新增住房贷款定价体系保持衔接，存量房贷指已经发放并且还在正常还款的个人住房按揭贷款，六大行包含工商银行农业银行中国银行建设银行交通银行邮储银行，本次新机制落地之后，借款人可以清晰了解后续利率重定价的计算逻辑，利率会按照约定的重定价周期，结合当期 LPR 变动进行调整，加点数值在合同约定周期内保持固定，这套机制能够让房贷利率随市场基准变化有序联动，帮助借款人清晰掌握月供变化的计算方式，方便家庭做好长期还款资金规划。

新机制基础概念清单

存量房贷 已经放款正在还款的个人住房按揭贷款

LPR 贷款市场报价利率，作为定价基准

加点 合同约定的固定数值，可正可负，重定价周期内保持不变

重定价日 合同约定日期，到达该日期之后，按照最新 LPR 重新计算执行利率

重定价周期 一般为一年，按照贷款合同原有约定执行

核心要素说明表格

项目 内容说明

实施主体 六大国有银行

适用对象 符合政策范围的存量个人住房贷款

定价基准 LPR

核心规则 加点保持固定，重定价时联动最新 LPR

利率公式 执行利率等于重定价日对应的 LPR 加上合同约定加点

详细办理与查询步骤

第一步核对贷款合同，找到个人住房贷款原始合同，确认原合同里面约定的重定价日重定价周期，还有原加点相关条款。

第二步等待银行公告，留意六大行官方发布的机制实施通知，确认政策执行时间以及适用贷款范围。

第三步自主确认业务状态，通过手机银行网上银行线下网点，查询本人存量房贷的当前定价信息，确认新机制是否已经完成系统更新。

第四步理解重定价计算，到达重定价日的时候，系统自动读取当期最新 LPR，叠加合同固定加点，算出新一期执行利率，同步更新月供金额。

第五步获取明细单据，重定价完成之后，可以在银行渠道下载还款计划，查看新的利率数值和对应月供，留存作为还款参考。

第六步咨询渠道，对计算规则有疑问，可以联系贷款经办网点或者银行官方客服，确认本人这笔贷款的相关参数。

六大行将实施存量房贷利率新机制之后，存量房贷的利率调整将按照这套标准化定价逻辑运行，后续每到重定价节点，都会依据当期 LPR 自动完成测算更新，借款人可以提前关注 LPR 公布信息，提前预判利率变动，合理安排家庭还款资金，整套机制保持合同原有重定价周期和加点的稳定性，定价规则公开清晰，方便借款人长期跟踪还款计划。

【相关 FAQ】

问题 1 六大行将实施存量房贷利率新机制 所有存量房贷都适用吗

回答 1 六大行将实施存量房贷利率新机制，适用对象是政策划定范围内的存量个人住房贷款，借款人可以查询贷款合同或者联系经办行确认本人贷款是否纳入适用范围。

问题 2 六大行将实施存量房贷利率新机制 加点数值会变动吗

回答 2 六大行将实施存量房贷利率新机制，合同约定的加点数值在重定价周期内保持固定，重定价的时候只联动最新 LPR，加点不会随每次重定价改变。

问题 3 六大行将实施存量房贷利率新机制 重定价日可以修改吗

回答 3 六大行将实施存量房贷利率新机制，重定价日按照原贷款合同约定执行，具体变更规则可以咨询贷款经办网点确认相关办理要求。

问题 4 六大行将实施存量房贷利率新机制 在哪里可以查询新的执行利率

回答 4 六大行将实施存量房贷利率新机制，重定价完成之后，可以通过六大行手机银行网上银行线下网点，查询更新之后的执行利率和最新还款计划。

【免责申明】

本内容仅为政策知识解读参考，具体实施细则适用范围办理要求以六大行官方正式公告以及贷款合同约定为准，本内容不替代银行官方通知，相关业务办理请以银行官方执行标准为准。