房屋贷款申请更改还款，一般就是大家常说的房贷还款方式变更，包含等额本息改成等额本金，或者调整还款期限，还有部分是变更扣款银行卡，核心是向原贷款银行提交变更申请，银行审批通过之后重新签订补充协议，更新贷款合同约定，后续就按照新的还款方案执行，能不能办理成功要看银行现行政策、当前贷款剩余情况、个人征信与收入资质，不同银行办理要求会有细微差别，提前联系贷款经办网点确认材料清单，是顺利办理的关键。

基础说明

房贷原本在放款的时候就已经确定还款方式、贷款年限、月供扣款账户，贷款属于正式借贷合同，想要修改合同里面的还款相关条款，属于合同变更，所以必须经过贷款银行审核同意，不能自己单方面更改，常见三类变更业务，第一类还款方式变更，等额本息与等额本金互相切换，第二类贷款期限变更，缩短年限或者延长年限，第三类还款扣款账户变更，更换每月自动扣款的银行卡。

需要准备基础材料清单

借款人本人身份证原件

原个人住房借款合同

近半年银行流水收入证明，用来核验还款能力

拟变更的还款方案说明，写清楚想要改成哪种还款方式或者调整后的年限

新扣款银行卡，如果是更换扣款账户需要准备

婚姻相关材料，已婚客户一般需要配偶身份证，部分银行要求配偶共同到场签字

征信报告，部分网点会现场查询，也可以提前准备

办理完整步骤

第一步 提前咨询，拨打贷款银行客服或者直接联系原经办客户经理，确认该行当前是否受理还款变更业务，确认是否有办理门槛，比如是否要求正常还款满一定期数，有没有违约金或者手续费。

第二步 准备资料，按照客户经理告知清单，把身份证收入证明合同等材料全部准备齐全。

第三步 网点提交申请，借款人本人前往贷款经办网点，填写房贷还款变更申请表，提交全套资料，书面提出变更申请。

第四步 银行内部审批，银行会复核征信、收入、剩余贷款本金、抵押物状态，评估新方案下的月供是否符合收入偿债比例要求。

第五步 签订补充协议，审批通过之后，借款人签署贷款合同补充协议，确认新的月供、新还款方式或者新扣款账户。

第六步 系统更新生效，银行后台更新贷款系统参数，下一个还款日就按照新方案自动扣款，保留好补充协议原件。

补充要点清单

缩短贷款年限，一般会提高每月月供，银行重点审核收入是否可以覆盖新月供。

延长贷款年限，月供降低，但是总利息会增加，很多银行对延长期限审批会更严格。

还款方式切换，等额本息转等额本金前期月供压力会明显变大，需要确认收入可以承受。

如果是商贷转公积金或者商转公，不属于单纯还款方式变更，属于另外一类贷款置换业务，办理流程和材料会不一样。

综合来看，房屋申请更改还款核心流程就是先咨询银行政策，备齐材料，网点提交变更申请，等待审批，审批通过签署补充协议，系统更新之后新还款方案生效，办理之前一定要跟经办网点确认最新政策，避免材料不齐来回跑。

【相关 FAQ】

问题 1 房屋申请更改还款要办理什么手续 等额本息可以改成等额本金吗

回答 1 房屋申请更改还款要办理什么手续，可以向贷款银行申请等额本息变更为等额本金，需要提交申请，银行审核收入资质，审批通过后签署补充协议，但是不是所有银行都支持这项变更。

问题 2 房屋申请更改还款要办理什么手续 必须本人到场吗

回答 2 房屋申请更改还款要办理什么手续，绝大多数情况需要借款人本人到经办网点办理，已婚的部分银行要求配偶一同到场签字确认。

问题 3 房屋申请更改还款要办理什么手续 变更之后什么时候生效

回答 3 房屋申请更改还款要办理什么手续，银行审批完成并且签署补充协议之后，后台更新贷款系统，一般下一期还款日就按照新的还款方案扣款。

问题 4 房屋申请更改还款要办理什么手续 换扣款银行卡也要走这个流程吗

回答 4 房屋申请更改还款要办理什么手续，更换房贷自动扣款银行卡同样属于还款相关变更，需要联系贷款网点提交变更申请，绑定新卡，部分银行可以线上渠道办理，优先咨询客户经理。

【免责申明】

本文内容仅作为房贷变更办理参考，各商业银行房贷变更政策、办理要求、是否收取相关费用存在差异，最终以贷款经办银行现行规定为准。