符合相关政策范围的存量个人住房贷款，也就是已经发放还在正常还款阶段的个人住房按揭贷款，在政策对应的适用范围内可以办理利率调整，主要包含首套个人住房存量按揭贷款，同时也包含符合认定标准的二套转首套认定类存量住房贷款，这类贷款在满足认定条件之后，可以按照政策规则申请调整存量房贷利率，降低月供对应的利息支出，帮助借款人优化房贷还款成本。这类存量房贷能够申请利率下调，核心原因是政策面向已经放款的个人住房贷款进行统一优化调整，政策以原贷款发放时点的房屋套数认定规则作为基础，结合借款人家庭住房套数认定标准，区分首套和符合二套转首套条件的贷款，通过重定价的方式调整贷款利率，存量贷款转为 LPR 加减点的定价模式之后，在重定价日就可以按照新的加点水平执行，让存量房贷利率和政策导向保持匹配。办理存量房贷利率下调可以按照完整流程推进，第一步确认自己贷款属于存量个人住房按揭贷款，核对贷款发放时间还有原合同定价方式，第二步对照政策认定标准，确认家庭住房套数，判断是否属于首套或者符合二套转首套认定情形，第三步联系贷款经办银行，提交对应的认定申请以及相关证明材料，第四步银行完成材料审核和资格认定，第五步审核通过之后，在约定的重定价日，按照调整之后的利率执行还款。综合来看，可申请降低利率的存量房贷，核心是政策覆盖范围内的个人住房按揭贷款，以首套存量房贷以及满足认定条件的二套转首套存量房贷为主，借款人可以主动联系经办银行确认资格，按流程办理利率调整。

可申请降低利率存量房贷类型对照表

表格

存量房贷利率调整相关要点

1 贷款属性要求 必须是个人住房按揭贷款，是已经放款并且处于正常还款状态的存量贷款

2 套数认定 家庭住房套数认定以当地认定口径为准，是判断是否符合调整资格的核心依据

3 重定价规则 利率调整生效时间一般为约定重定价日，按照合同约定的重定价周期执行

4 办理渠道 主要通过贷款经办银行线上渠道或者线下网点提交申请办理

5 审核流程 银行会核验贷款合同家庭住房信息等资料，完成资格核验之后执行调整

办理操作分步流程

1 信息自查 查阅原贷款合同，确认贷款类型发放时间原利率定价方式

2 资格判断 对照当地存量房贷利率调整政策，判断是否属于可申请降低利率的存量房贷类型

3 联系银行 联系贷款经办行，咨询最新办理要求和需要准备的材料

4 提交申请 按银行要求提交申请材料，完成二套转首套等相关认定申报

5 等待生效 审核通过之后，等待重定价日，新利率正式生效

【相关 FAQ】

问题 1 哪些存量房贷类型可以申请降低利率，经营贷属于可申请的范围吗

回答 1 哪些存量房贷类型可以申请降低利率，政策适用对象是个人住房按揭贷款，经营贷不属于个人住房按揭贷款，不在该政策适用范围之内。

问题 2 哪些存量房贷类型可以申请降低利率，公积金贷款是否可以办理

回答 2 哪些存量房贷类型可以申请降低利率，本次 LPR 相关存量房贷利率调整针对商业性个人住房贷款，公积金贷款按照公积金相关利率政策执行。

问题 3 哪些存量房贷类型可以申请降低利率，已经提前部分还款的贷款还能申请吗

回答 3 哪些存量房贷类型可以申请降低利率，只要贷款仍然处于正常存续还款状态，并且符合套数认定标准，已经办理部分提前还款的存量房贷依旧可以申请。

问题 4 哪些存量房贷类型可以申请降低利率，利率调整是立刻生效吗

回答 4 哪些存量房贷类型可以申请降低利率，资格审核通过之后，不是当日立刻生效，一般是等到合同约定的重定价日，新的利率才正式开始执行。

【免责申明】

本文内容仅为存量房贷利率相关政策知识科普介绍，不构成贷款办理专业建议，各地认定口径以及银行执行细则会有差异，最终资格认定与办理结果以贷款经办银行以及当地官方政策为准。