首段结论前置

存量房贷利率下调之后月供暂时没有变化，最常见原因是重定价日还没有到，LPR 下调只是更新了基准，银行会等到合同约定的重定价日，才会按照新利率重新计算月供，除此之外还有利率加点未生效、还款方式选择、银行系统更新延迟、未完成利率调整申请这几类情况，可以对照排查。

核心原因对照表

表格

重点解释重定价规则

现在大部分存量浮动利率房贷，计算公式为 贷款执行利率 = LPR + 固定加点

这个加点在转换之后是终身固定不变的，只有 LPR 发生变动，等到重定价日，才会采用最新一期的 LPR 重新核算执行利率，之后银行再根据剩余本金、剩余年限，重新计算等额本息或者等额本金的月供金额。

举例：你的重定价日是每年 1 月 1 日，当年年中 LPR 下调，在当年剩余月份，依旧沿用旧 LPR 对应的利率，月供不变，等到次年 1 月 1 日才切换新利率。

排查实操步骤

第一步 查阅贷款合同，找到重定价日、重定价周期条款，确认是 1 月 1 日重定价还是放款对日重定价。

第二步 确认本次利率下调对应的是 LPR 下调，核对当前执行利率，区分 LPR 变动和加点调整。

第三步 确认是否已经签署存量房贷利率调整相关确认协议，有没有待办业务。

第四步 等到重定价日后，等待银行批量处理，查看下一期还款计划。

第五步 如果已经过了重定价日，多期账单仍然没有更新，联系贷款经办行客服或者网点，查询系统状态，申请人工复核。

第六步 可以在手机银行贷款页面，查看还款计划表，确认是否已经生成新版还款计划。

FAQ

问题 1 存量房贷利率下调了怎么月供没有变，是不是银行没有调整

回答 1 存量房贷利率下调了怎么月供没有变，大概率是还没到合同约定重定价日，不是银行没有调整，重定价日才会正式启用新利率重算月供。

问题 2 存量房贷利率下调了怎么月供没有变，重定价日是 1 月 1 日，什么时候能看到新月供

回答 2 存量房贷利率下调了怎么月供没有变，如果重定价日是 1 月 1 日，一般 1 月起启用新利率，部分银行批量更新存在延迟，1 月或者 2 月账单显示新月供。

问题 3 存量房贷利率下调了怎么月供没有变，固定加点会跟着 LPR 下调一起减少吗

回答 3 存量房贷利率下调了怎么月供没有变，存量房贷转换之后加点是固定值，不会随 LPR 下调而减少，只是 LPR 基准更新。

问题 4 存量房贷利率下调了怎么月供没有变，已经过了重定价日还是没变怎么办

回答 4 存量房贷利率下调了怎么月供没有变，已经过了重定价日仍无变化，建议联系贷款银行查询批量重算状态，申请人工核对。

免责声明

本文仅为存量房贷重定价原理科普参考，具体重定价规则、业务办理要求以个人贷款合同以及贷款银行官方通知为准。