存量房贷利率调低之后，分两种情况，政策范围内符合条件的首套存量房贷，很多银行是系统自动调整，不需要借款人专程到银行网点办理，如果是二套转首套这类需要套数认定的存量房贷，一般需要借款人主动提交认定申请，既可以线上手机银行办理，也可以携带材料到线下网点办理，不是所有调低都必须跑银行柜台，核心要看本次利率调整的类型。出现这种区分，核心原因是自动调整类的存量房贷，银行可以根据原有贷款信息直接完成加点参数更新，在约定重定价日自动生效，不需要额外人工核验，而二套转首套需要核实家庭住房套数信息，需要借款人主动申报并且提交相关证明材料，银行完成资格审核之后，才可以完成利率调低，所以办理方式会存在差别，重定价日是利率正式生效的关键节点，即使完成申请，新利率也一般是到重定价日才开始执行。办理存量房贷利率调低可以按照完整流程推进，第一步先联系贷款经办行，确认自己这笔贷款属于自动调整类型，还是需要主动申请认定类型，第二步如果需要申请，优先打开手机银行查找存量房贷利率调整业务入口，第三步按照页面提示填写家庭住房相关信息，上传所需证明材料，第四步提交申请等待银行审核，第五步审核通过之后，等待重定价日，新利率自动生效，后续可以在还款计划里面查看更新之后的月供金额。综合来看，存量房贷利率调低不是全部都要去银行柜台，自动调整类无需线下办理，需要认定的业务支持线上办理，有需要也可以选择线下网点办理，办理之前建议先和经办银行确认最新办理规则。

办理方式对照表

表格

办理相关要点

1 生效时间 利率调低不是提交之后立刻生效，一般是合同约定的重定价日才正式执行新利率

2 月供变化 新利率生效之后，系统会重新计算月供，可在手机银行查看更新后的还款计划

3 材料准备 线下办理二套转首套认定，一般需要准备身份证、贷款合同、家庭住房相关证明材料

4 渠道查询 手机银行业务入口会随银行系统升级更新，找不到入口可以电话咨询经办行

5 状态查询 提交申请之后，可以线上或者电话查询审核进度

办理操作分步流程

1 资格确认 联系经办银行确认贷款对应的利率调低办理规则

2 渠道选择 优先选择手机银行线上办理，不方便线上操作再选择网点办理

3 提交申请 填写信息上传材料，提交利率调低认定申请

4 等待审核 银行核验家庭套数等相关信息，完成资格审核

5 重定价生效 审核通过后，等到重定价日，新利率正式生效，核对新月供

【相关 FAQ】

问题 1 存量房贷利率调低后需到银行办理吗，首套存量房贷自动调整还要去网点吗

回答 1 存量房贷利率调低后需到银行办理吗，首套存量房贷属于系统自动调整的类型，不需要专门到银行网点办理，重定价日自动生效。

问题 2 存量房贷利率调低后需到银行办理吗，二套转首套可以线上办理吗

回答 2 存量房贷利率调低后需到银行办理吗，二套转首套的存量房贷利率调低支持手机银行线上提交认定申请，不一定必须到银行柜台办理。

问题 3 存量房贷利率调低后需到银行办理吗，申请之后马上就按新利率还款吗

回答 3 存量房贷利率调低后需到银行办理吗，即使申请审核通过，新利率一般要等到合同约定重定价日才生效，不是提交申请当日立刻执行。

问题 4 存量房贷利率调低后需到银行办理吗，线上找不到业务入口怎么办

回答 4 存量房贷利率调低后需到银行办理吗，如果手机银行找不到业务入口，可以电话咨询贷款经办行，确认之后再选择线下网点办理。

【免责申明】

本文内容仅为存量房贷利率调低办理相关知识科普介绍，不同银行办理细则存在差异，最终办理要求、渠道以及生效规则以贷款经办银行官方通知为准。