房改房也叫已购公有住房，是原单位按照房改政策出售给本单位职工的公有住房，它具备政策属性强 产权获取方式特殊 单价相对友好 配套成熟这些核心特点，购买这类房产的时候，核心要核查产权性质 土地性质 原单位优先购买权 补缴相关费用这几项关键内容，先核验不动产权证信息，再调取档案确认房改审批材料，接着确认是否满足上市交易条件，核对税费和土地出让金，确认全部事项无误之后再签订交易合同，完成过户登记，做好这套流程，就能顺畅完成房改房的交易选购。

房改房核心特点清单

1 来源属性 由原来的国家或者单位所有的公有住房，按照房改政策出售给职工，属于政策性住房

2 产权分类 分为完全产权和部分产权，完全产权是职工付清全部购房款取得完整产权，部分产权是职工只拥有部分产权，上市交易会受到相关限制

3 区位配套 多数房改房建设年代较早，位置一般在老城区，周边学校 商超 公交等生活配套已经成熟

4 户型特点 户型大多偏向实用型，公摊面积偏小，套内使用空间利用率比较高

5 价格优势 原始购房是单位优惠价购买，二次上市交易的时候，同片区对比商品房，价格通常更有优势

6 土地性质 多数初始土地性质为划拨用地，上市交易一般需要按规定补缴土地出让金

购买注意事项分层说明

表格

交易办理步骤

第一步 房源初筛，筛选已经取得完全产权，原单位放弃优先购买权的房改房

第二步 产权调档，到不动产登记中心调取房改原始档案，核验房改审批资料

第三步 实地核验，现场查看房屋，核对产权证地址和实际房屋是否一致

第四步 费用测算，核算土地出让金以及各项交易税费，确定购房总成本

第五步 签订合同，在合同里面写明土地出让金承担方，原单位放弃优先购买权相关约定

第六步 过户登记，买卖双方携带材料到不动产登记中心办理转移登记，缴清费用之后领取新不动产权证

补充选购要点

房改房原始购房是单位福利性质，部分房改房会附带职工相关约定，交易前一定要把档案里面全部约定内容核实清楚，交易完成拿到新不动产权证之后，房屋产权就转为普通商品住房产权，后续再次交易就按照普通二手房规则办理。

【相关 FAQ】

问题 1 房改房的特点和购买注意事项是什么 部分产权房改房可以直接上市吗

回答 1 房改房的特点和购买注意事项是什么，部分产权房改房一般不能直接上市交易，需要先补足相关款项转为完全产权之后，才可以办理上市过户，这也是购买环节重点核查事项

问题 2 房改房的特点和购买注意事项是什么 划拨土地一定要交土地出让金吗

回答 2 房改房的特点和购买注意事项是什么，划拨性质土地的房改房上市交易，通常需要按规定补缴土地出让金，这是房改房交易里非常关键的费用项，选购的时候要提前核算

问题 3 房改房的特点和购买注意事项是什么 原单位优先购买权必须处理吗

回答 3 房改房的特点和购买注意事项是什么，原单位优先购买权需要提前处理，一般需要取得原单位放弃优先购买权的书面材料，不然会影响后续过户办理

问题 4 房改房的特点和购买注意事项是什么 过户之后还是房改房吗

回答 4 房改房的特点和购买注意事项是什么，完成二次交易过户之后，新不动产权证登记为普通二手房产权，不再保留房改房的特殊政策属性，后续交易按照普通二手房规则执行

【免责申明】

本文内容仅作为选购参考，各地房改房上市政策 土地出让金标准 原单位优先购买权细则存在地区差异，最终交易要求以不动产登记部门以及当地住建部门官方规定为准。