板楼指的是楼栋外形呈长条形板式布局的住宅建筑，整体面宽比较大，进深相对偏小，同层住户一般沿楼栋长向依次排布，是住宅当中很常见的楼栋形态，板楼并不是特指某一种固定结构，它只是按照建筑外形形态划分的楼栋类型，对应的主体结构可以是砖混结构 钢筋混凝土框架结构 剪力墙结构等，形成这种分类的原因是建筑行业根据楼栋平面外形做区分，和塔楼这类点式楼栋形成对照，想要识别一套房源是不是板楼，可以第一步查看楼栋平面图，第二步看楼栋长宽比例，第三步确认同层户数排布，第四步核对结构施工图标注，识别完成之后就能清楚区分板楼形态以及对应的主体结构形式。

板楼基础定义要点清单

1 平面形态 楼栋平面呈长板状，横向面宽大于纵向进深

2 户型特点 多数户型可以做到南北通透，采光面比较充足

3 楼层户数 同层住户数量偏少，一般一梯两户或者一梯多户沿长向排布

4 楼栋高度 板楼可以是多层板楼，也可以是高层板楼，高度不限制

5 对照类型 和塔楼做区分，塔楼平面接近正方形，进深大，同层户数更多

板楼常见主体结构表格

表格

识别板楼的操作步骤

第一步 调取楼栋户型总平面图，观察整体平面轮廓，长条形平面就是典型板楼特征

第二步 测量长宽比例，板楼一般面宽明显大于进深，长宽拉开差距

第三步 查看同层住户排布，住户沿着长向依次排列，南北两侧都可以设置外窗

第四步 查阅竣工图纸或者不动产权相关资料，确认建筑主体结构类型

第五步 结合现场楼栋外观，观察楼栋立面长条形形态，辅助判断

补充说明

板楼这个名称属于建筑形态叫法，结构是建筑受力体系，二者属于不同分类维度，同一形态的板楼，建造年代不同，采用的主体结构也会不一样，新建高层住宅板楼大多采用剪力墙结构，早期老小区多层板楼很多是砖混结构，选购房产的时候可以同时了解楼栋形态和主体结构信息。

【相关 FAQ】

问题 1 板楼是什么意思？板楼是什么结构？ 高层板楼一般是什么结构

回答 1 板楼是什么意思？板楼是什么结构？高层板楼大多采用剪力墙结构，依靠钢筋混凝土剪力墙承担荷载，是目前新建高层板楼比较主流的结构形式

问题 2 板楼是什么意思？板楼是什么结构？ 板楼一定是砖混吗

回答 2 板楼是什么意思？板楼是什么结构？板楼不一定是砖混结构，板楼只是外形分类，除砖混之外还可以是框架结构 剪力墙结构，建造年代决定常用结构类型

问题 3 板楼是什么意思？板楼是什么结构？ 板楼和塔楼结构一样吗

回答 3 板楼是什么意思？板楼是什么结构？板楼和塔楼只是外形不一样，二者可以使用相同的主体结构，比如都可以做成剪力墙结构，核心差别是平面形态和户型布局

问题 4 板楼是什么意思？板楼是什么结构？ 多层老板楼是什么结构

回答 4 板楼是什么意思？板楼是什么结构？早期多层老板楼多数是砖混结构，以砖墙承重搭配混凝土楼板，是老住宅非常常见的结构形式

【免责申明】

本文内容仅作为建筑常识参考，单栋建筑具体结构以项目竣工图纸以及住建备案资料为准。