2017 年广州房改房上市交易营业税执行当时二手房营业税政策 房改房属于已购公有住房 上市转让时按照普通住宅和非普通住宅区分 以房产证或者契税完税凭证的时间作为满五年判定依据 满五年普通住宅免征营业税 不满五年统一按全额征收 满五年非普通住宅按差额征收营业税 当时营业税基准税率为百分之五点六 这个税率包含营业税本身以及同步附加的城市维护建设税 教育费附加 地方教育附加 房改房上市交易需要先完成房改房上市核准手续 确认可以正常过户之后 再核算对应的营业税金额 核算的时候需要确定房屋是否属于普通住宅 持有年限 原购房价与本次成交价格 按对应的计税方式算出最终税费。

一 2017 年广州普通住宅认定标准

单套建筑面积一百四十四平方米以下

容积率一点零以上

实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格一点二倍

同时满足以上三项认定为普通住宅 任意一项不满足则认定为非普通住宅。

二 房改房营业税计税方式明细

普通住宅 满五年 免征营业税

普通住宅 不满五年 计税方式 本次交易全额 乘以百分之五点六

非普通住宅 满五年 计税方式 本次交易价减去原购房成本 也就是差额 乘以百分之五点六

非普通住宅 不满五年 计税方式 本次交易全额 乘以百分之五点六

三 房改房上市交易核算步骤

第一步 调取房改房原始档案 确认房改购房时间 原始购房成本 房屋建筑面积 房屋坐落信息。

第二步 核验产证或者契税票日期 计算持有年限 是否达到五年。

第三步 对照当年广州普通住宅认定标准 判断房屋归类是普通住宅还是非普通住宅。

第四步 选定对应的计税公式 确认计税基数 全额或者差额 乘以百分之五点六 得出营业税金额。

第五步 同步准备房改房上市审批材料 完成网签 税费申报 过户流程。

四 关键说明清单

房改房原始购房成本 是房改时向单位缴纳的购房款 差额计税的时候以该原始价款作为扣除基数。

满五年认定 采取孰早原则 房产证登记时间和契税完税时间哪个更早 就按哪个时间起算。

2017 年后续营改增政策切换之后 营业税改为增值税 本内容仅针对 2017 年当时执行的营业税口径。

【相关 FAQ】

问题 1 2017 年广州房改房营业税是多少 房改房满五年普通住宅是否需要缴纳营业税

回答 1 2017 年广州房改房营业税是多少 满五年的普通住宅房改房 按照当年政策可以免征营业税 不需要缴纳该项税费。

问题 2 2017 年广州房改房营业税是多少 差额计税里面原购房价如何确定

回答 2 2017 年广州房改房营业税是多少 差额计税的原购房价就是房改房当初向单位购买时的房改购房价款 以房改档案里面登记的原始购房金额作为扣除基数。

问题 3 2017 年广州房改房营业税是多少 房改房不满五年非普通住宅怎么计算

回答 3 2017 年广州房改房营业税是多少 不满五年非普通住宅房改房 按照本次交易全额乘以百分之五点六计算营业税。

问题 4 2017 年广州房改房营业税是多少 房改房上市是否要先办上市核准

回答 4 2017 年广州房改房营业税是多少 房改房上市交易需要先办理上市核准手续 核准完成之后再进行税费申报 核算对应的营业税。

【免责申明】 本文内容仅作为 2017 年广州房改房营业税历史政策参考 税收政策会随时间调整 历史交易计税以当时税务部门窗口核定结果为准 不替代税务机关正式计税认定。