房改房也叫已购公有住房，是城镇职工按照房改政策，以成本价或者标准价，向原单位购买原来承租的公有住房，完成购房之后按照政策办理产权登记，取得房屋产权，房改房和经济适用住房也就是经适房，都属于住房制度改革过程中的政策性住房，但是两者在来源 购房对象 定价方式 产权属性 上市交易规则上存在明显差别，房改房核心是原有单位公房私有化，经适房核心是政府统筹建设，面向符合条件的中低收入家庭配售的保障性住房，两类房屋在满足对应政策条件之后，都可以按规定办理上市交易，办理相关手续之后完成过户，购房人在交易前需要了解当地对应的政策细则，核对房屋原始档案 产权性质 土地性质，提前确认是否需要补缴土地出让金或者收益价款，保障后续过户流程顺畅。

房改房产生的背景是计划经济时期单位分配公房，职工长期承租居住，房改政策出台之后允许职工出资把这套公房买下，产权分成本价购房和标准价购房两种形式，成本价购房一般可以取得完整产权，标准价购房最初产权属于部分产权，后续可以补足差价转化为完全产权，房屋土地大多是单位划拨用地，上市交易的时候按当地规定补缴土地出让金。经适房是政府组织立项建设，享受土地划拨 税费减免等扶持政策，专门定向配售，申请家庭需要满足收入 住房 户籍等资格审核，购房人拥有有限产权，需要达到规定年限，并且按政策缴纳相应收益之后，才可以上市转让，经适房从建设阶段就是保障属性，不是原有单位公房转化而来，这是两者最核心的来源差异。

核心维度对比表

表格

房改房办理上市基本步骤

第一步 调取房屋原始档案，确认是成本价还是标准价房改房，核对原单位是否留存相关限制约定。

第二步 如果是标准价部分产权房，先补足产权差价，转为完全产权。

第三步 到不动产登记部门咨询，确认是否需要补缴土地出让金。

第四步 准备房改购房合同 原产权证 身份证明等材料。

第五步 提交过户申请，完成税费核算，办理不动产转移登记。

经适房上市基本步骤

第一步 确认房屋已经达到当地经适房上市规定的最低年限。

第二步 提交上市申请，由相关部门审核资格。

第三步 按照政策核算并缴纳房屋增值收益价款。

第四步 完成土地相关费用处理，办理不动产权转移登记。

综合来看，房改房是单位公房通过房改政策私有化取得产权，经适房是政府定向配售的保障性住房，两者虽然都属于政策性住房，但是形成路径不一样，产权初始状态不一样，上市交易的前置要求也不一样，办理交易之前优先查阅当地住建和不动产部门现行政策，核对房屋原始档案，按规定补齐对应费用，就可以依规完成产权转移。

【相关 FAQ】

问题 1 什么是房改房房改房与经适房的差别里面房改房可以直接过户吗

回答 1 什么是房改房房改房与经适房的差别里面，房改房如果已经取得完全产权，并且按政策完成相关费用补缴，就可以依规办理过户，标准价房改房需要先补差价转为完全产权

问题 2 什么是房改房房改房与经适房的差别两者都需要资格审核吗

回答 2 什么是房改房房改房与经适房的差别，房改房是单位内部房改审批，经适房配售阶段需要严格的资格审核公示，两者审核体系并不相同

问题 3 什么是房改房房改房与经适房的差别上市都要补缴土地出让金吗

回答 3 什么是房改房房改房与经适房的差别，两者原始土地大多为划拨性质，上市交易一般按照当地政策办理土地相关费用，具体以属地不动产部门规定为准

问题 4 什么是房改房房改房与经适房的差别经适房初始产权是完全产权吗

回答 4 什么是房改房房改房与经适房的差别，经适房初始属于有限产权，房改房成本价购房一般初始就是完全产权，这也是两者产权属性的重要差别

【免责申明】

本文属于住房政策科普内容，各地房改房和经适房上市政策存在地域差异，政策会动态调整，交易办理请以当地住建不动产主管部门现行正式文件为准，本文不构成交易决策建议。